21. 房地產投資與投機在內涵上的區別通常在于( BCE )。
A. 投資人直覺判斷特點突出 B. 投資重視長期的時間介入
C. 投資隱含著合理的收益與風險 D. 投資看重短期的時間介入
E. 投資強調理性分析與論證
22. 地箱即土地的“戶箱”，主要記載的內容包括( ABDE )。
A. 宗地的權利人 B. 土地使用條件
C. 宗地的自然地貌 D. 土地質量等級
E. 權屬界址
23．按結構形式劃分，鋼筋混凝土結構包括( ACDE )。
A．框架剪力墻結構 B．磚混結構
C．筒體結構 D．框架結構
E．剪力墻結構
24．按構造形式劃分，建筑物基礎的種類有( ABCD )。
A．條形基礎 B．獨立基礎
C．筏板基礎 D．箱形基礎
E．剛性基礎
25.下列土地中，不適宜進行城市建設的有( BCE )。
A. 坡度小于20％的土地 B. 基本農田保護區范圍內的土地
C. 下面有開采價值的礦藏土地 D. 輕度洪水淹沒區范圍內的土地
E．歷史文化保護區內的土地
26. 影響人際關系建立和發展的因素有( ACDE )。
A. 距離的遠近 B. 年齡的大小
C. 交往的頻率 D. 興趣等方面的一致性
E. 需要的互補
27. 建筑安裝工程費用的直接工程費中，除了現場經費和其他直接費以外，還包
括( BDE )。
A. 臨時設施費 B. 人工費 C. 現場管理費 D. 材料費
E. 施工機械使用費
28. 房地產投資包括的階段有( ABCD )。
A. 尋找投資機會 B. 投資方案評價
C. 投資決策 D. 方案設計
E. 實施投資方案
29．住房置業擔保的保證期間( ADE )。
A．由擔保公司與貸款人約定
B．由擔保公司與借款人約定
C．借款人與貸款人約定
D．不得短于個人住房借款合同規定的還款期限
E．不得超過擔保公司的營業期限
30.下列關于房地產抵押貸款的說法中，正確的有( ABCE )。
A. 借款人一定是債務人 B. 貸款人一定是債權人
C. 債權人一定是抵押權人 D. 債務人一定是抵押人
E. 債務人不一定是抵押人
三、綜合分析題(共3題，每題10分。考生若能合理發揮，則酌情給分。)
1、 簡述發展房地產經紀業的現實意義。
（1）、有助于房地產市場的活躍與興旺；
（2）、有利于房地產行業穩定、持續發展；
（3）、有助于住房制度改革的繼續深化；
（4）、有利于促進人民居住生活水平的提高；
（5）、能促進國民經濟發展，適應在房地產經濟領域建立社會主義市場經濟體制的要求。
2、房地產經紀行業發展的對策思路是什么？
（1）、加快行業法制建設，健全房地產經紀法律制度；
（2）、理順行業管理主體關系，探索新型行業管理體制；
（3）、健全房地產經紀管理制度，優化房地產經紀行業管理；
（4）、充分發揮行業組織作用，健全行業自律管理的運行機制；
（5）、全面提高行業素質，促進行業持續發展。
3、簡述房地產法的基本原則。
（1）、節約用地、保護耕地原則
（2）、國有土地有償、有限期使用的原則
（3）、扶持發展居民住宅建設，逐步改善居民居住條件原則
（4）、保護房地產權利人合法權益和房地產權利人必須守法的原則
4、房地產經紀人應具備哪些職業能力？
（1）、具有一定的房地產經濟理論和相關經濟理論水平，并具有豐富的房地產專業知識。
（2）、能夠熟練掌握和運用與房地產經紀業務相關的法律、法規和行業管理的各項規定。
（3）、熟悉房地產市場的流通環節，具有熟練的實務操作的技術和技能。
（4）、具有豐富的房地產經紀實戰經驗和一定的資歷，熟悉市場行情變化，有較強的創新和開拓能力，能創立和提高企業的品牌。
（5）、有一定的外語水平。
5、住房公積金的性質和特點是什么？
住房公積金的本質屬性是工資性，是住房分配貨幣化的重要形式。單位按職工工資的一定比例為職工繳存住房公積金，實質是以住房公積金的形式給職工增加了一部分住房工資，從而達到促進住房分配機制轉換的目的。
住房公積金的特點：義務性、互助性、保障性。
6、影響房地產供給量的因素有哪些？
（1）、改種房地產的價格水平；（2）、改種房地產的價格成本；（3）、改種房地產的開發技術水平；（4）、房地產開發商對未來的預期。
總之，當一種房地產的價格高時，當該種房地產的開發成本低或開發技術水平高時，當房地產開發商預期該種房地產的價格未來會下降時，改種房地產的當前供給通常就會多；反之，該種房地產的當前供給通常更少。
7、房地產價格的特征有哪些？
（1）、房地產的價格受區位的影響很大；
（2）、房地產價格實質上是房地產權益的價格；
（3）、房地產價格既有交換代價的價格，又有使用代價的租金；
（4）、房地產價格是在長期考慮下形成的；
（5）、房地產價格通常是個別形成，容易受交易者的個別因素的影響。
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