30．經(jīng)工程質(zhì)量監(jiān)督單位核驗，商品房的主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量確屬不合格的，商品房買受人（ ）。B P120
A.無權(quán)退房，但房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任
B.有權(quán)退房，并可要求房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)賠償損失
C.有權(quán)退房，但不得要求房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)賠償損失
D.無權(quán)退房，但房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)必須及時重建
31．商品住宅銷售中，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)向買受人提供《住宅質(zhì)量保證書》和（ ）。D P120
A.《住宅功能保證書》 B.《住宅環(huán)境保證書》
C.《住宅壽命說明書》 D.《住宅使用說明書》
32．商品房預(yù)售合同應(yīng)由（ ）向登記部門登記備案。A P139
A.購房人 B.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)
C.購房人和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè) D.購房人或房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)
33．租賃期限屆滿，當(dāng)事人可以續(xù)訂租賃合同，但約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過（ ）年。B P149
A.10 B.20 C.30 D.50
34．商品房預(yù)售的條件之一是：投入的開發(fā)建設(shè)資金應(yīng)達(dá)到工程建設(shè)總投資的一定比例以上，并有確定的( )。C P139
A.后續(xù)開發(fā)資金和施工措施 B.后續(xù)開發(fā)資金和質(zhì)量保障措施
C.施工進(jìn)度和竣工交付日期 D.施工和質(zhì)量保障措施
35．現(xiàn)行法律未禁止設(shè)定抵押權(quán)的房地產(chǎn)是( )。B P153
A.權(quán)屬有爭議的房地產(chǎn) B.鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)的廠房
C.以公益為目的的教育設(shè)施 D.依法被查封的房地產(chǎn)
36．下列關(guān)于我國房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記特點(diǎn)的表述中，不正確的是( )。B P164
A.房地產(chǎn)權(quán)屬登記為房地產(chǎn)權(quán)利動態(tài)登記
B.房地產(chǎn)權(quán)屬登記具有公示力但無公信力
C.房地產(chǎn)權(quán)屬登記實(shí)行及時登記制度
D.頒發(fā)房地產(chǎn)權(quán)屬證書
37．下列行為應(yīng)當(dāng)辦理房屋他項權(quán)利登記的是( )。A P167
A.房屋抵押 B.房屋贈與 C.房屋出租 D.房屋繼承
38. 對房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)代理銷售不符合銷售條件的商品房處以警告，( )，并可處以2萬元以上3萬元以下罰款。A P257
A. 責(zé)令停止銷售 B. 責(zé)令限期改正
C. 收回資質(zhì)證書 D. 公告資質(zhì)證書作廢
39. 在供給曲線不變而消費(fèi)者的收入水平提高引起需求曲線右移的情況下，新的供求均衡點(diǎn)相對原來的均衡點(diǎn)會發(fā)生變化，出現(xiàn)( B )。
A. 均衡數(shù)量增加，均衡價格下降 B. 均衡數(shù)量增加，均衡價格上升
C. 均衡數(shù)量減少，均衡價格上升 D. 均衡數(shù)量減步，均衡價格下降
40. 在建筑施工圖中確定主要承重構(gòu)件相對位置的基準(zhǔn)線，通常稱為（ D ）。
A. 尺寸界線 B. 尺寸線 C. 剖切位置線 D. 定位軸線
41．在房產(chǎn)圖中，房產(chǎn)分幅圖是反映( D )。
A．房屋產(chǎn)權(quán)證附圖的基本圖
B．房屋權(quán)屬范圍的細(xì)部圖
C．房屋產(chǎn)權(quán)界線、建成年份等要素的房產(chǎn)圖
D．房屋及其用地位置和權(quán)屬等狀況的基本圖
42．在以下各種價值中，始終保持不變的價值是( A )。
A．原始價值 B．賬面價值 C．市場價值 D．投資價值
43．工業(yè)和城市生活排放污水及農(nóng)村居民點(diǎn)或農(nóng)田的排水，按其來源屬于水污染中的（ B )。
A．地下水的污染物 B．地表水的污染物
C．微生物的污染物 D．酸堿水的污染物
44．按層數(shù)劃分，中高層住宅通常是指( B )的建筑。
A． 6層以上 B．7～9層 C．10層以上 D．12層以上
45．根據(jù)建筑物的耐久等級，適用于一般性建筑物的耐久年限為( D )。
A. 15年以下 B．15～25年 C．25～50年 D．50～100年
46. 建筑材料強(qiáng)度是指建筑材材料抵抗外力破壞的能力，其具體包括抗拉、抗壓、抗彎和( D )強(qiáng)度。
A. 抗磨 B. 抗脆性破壞 C. 抗腐蝕 D. 抗剪
47．房地產(chǎn)企業(yè)向居民以分期付款的方式銷售住房，該信用形式屬于( C )。
A．商業(yè)信用 B．銀行信用 C．消費(fèi)信用 D．民間信用
48. 中國某城市商品住宅成交價格為每平方米建筑面積400美元，假設(shè)成交時人民幣與美元的市場匯率為1美元=8. 25元人民幣，該種匯率的標(biāo)價方法是( B )。
A. 間接標(biāo)價法 B. 直接標(biāo)價法
C. 應(yīng)收標(biāo)價法 D. 市場匯率標(biāo)價法
49. 劉某與銀行約定，當(dāng)他的朋友張某不能按期如數(shù)償還銀行貸款本息時，由他代為履行債務(wù)。此類貸款屬于( B )。
A. 信用貸款 B. 保證貸款 C. 信用保險貸款 D. 定值保險貸款
50. 在期房與現(xiàn)房同品質(zhì)等情況下，期房價格與現(xiàn)房價格相比，( C )。
A. 期房價格等于現(xiàn)房價格 B. 期房價格高于現(xiàn)房價格
C. 期房價格低于現(xiàn)房價格 D. 期房價格與現(xiàn)房價格不可比
二、多項選擇題(共30題，每題2分。每題的備選答案中有兩個或兩個以上符合題意的答案，請將正確的答案序號填在括號內(nèi)，多選、少選、錯選均不得分。)
1.傭金是經(jīng)紀(jì)收入的基本來源，其性質(zhì)是( )的綜合體。BCDE
A.投資利潤 B.勞動收入 C.經(jīng)營收入 D.風(fēng)險收入
E.服務(wù)收入
2.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人享有的權(quán)利有( )。AB
A.要求委托人提供與交易有關(guān)的資料
B.從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)并獲得合理傭金
C.依法發(fā)起設(shè)立房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)
D.自主訂立房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同
E.放手讓房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理獨(dú)立完成房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)，但可以從中得到提成
3.下列房地產(chǎn)讓流程中，屬于商品房銷售基本流程的有( )。ABE
A.購房人查詢樓盤的基本情況
B.購房人與商品房開發(fā)商訂立商品房買賣合同
C.辦理預(yù)售合同文本登記備案
D.商品房竣工后，開發(fā)商辦理初始登記交付房屋
E.辦理交易過戶登記手續(xù)
4.商品房買賣合同示范文本的主要條款包括( )。ABCE
A.計價方式及價款 B.面積差異處理辦法
C.規(guī)劃、設(shè)計變更的約定 D.商品房價格鑒定機(jī)構(gòu)
E.爭議處理辦法
5．在二手房代理業(yè)務(wù)中，房地產(chǎn)查驗的基本途徑有( )。BDE P105
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