家庭裝修驗收標準

1 范圍

　　本標準規定了住宅裝飾裝修的基本原則，給排水管道、電氣、抹灰、鑲貼、木制品、門窗、吊頂、花飾、涂裝、裱糊、衛浴設備等各項工程的驗收要求、驗收方法及驗收質量判定。

　　本標準適用于已交付使用的新建住宅和使用中住宅二次裝飾裝修的驗收，也適用于供需雙方簽定裝飾裝修合同中的質量依據。

2 基本原則

　　2．1住宅裝飾裝修（以下簡稱裝飾）應遵守法律、法規和有關規定，并應遵循安全、美觀的基本原則，在設計與施工中必須貫徹國家、行業和地方有關安全、防火、環保、建筑、電氣、給排水等現行標準和技術規程。

　　2．2裝飾設計施工必須確保建筑物原有安全性、整體性，不得任意改變建筑物的承重結構，不得破壞建筑物外立面，若需開安裝孔洞，在設備安裝后應按原有外墻裝飾效果修整。

　　2．3裝飾應在業主的分戶門以內的住戶面積范圍進行，不得占用公用空間，不得因裝飾影響毗領房屋的安全及使用環境。

　　2．4采購的裝飾材料質量應符合該產品有關標準的質量要求和設計要求，供貨單位應提供產品質保書或檢驗報告。施工前，必須對材料進行驗收，合格后方可進行施工。如供需雙方有爭議時，可由市級法定建材質檢機構仲裁檢驗。

　　2．5裝飾不得隨意改變排水立管、給水管道、地漏、便器的位置，不得隨意增設衛浴設施。

　　2．6廚房裝飾時嚴禁移動燃氣表具，燃氣管道不得暗敷，不得穿越臥室，穿越吊平頂內的燃氣管道不得有接頭。如確需移動表具，應由業主向燃氣主管部門提出申請，經同意后方能施工。

　　2．7對安裝、使用有特殊規定的材料制品和設備施工應按其產品說明書的規定進行。

　　2．8供需雙方在住宅裝飾前應簽訂施工合同。合同中應包括設計要求，材料選型和等級，施工質量、期限和保修期等內容。在選材時應優先采用節能型、阻燃型和環保型裝飾材料及用具。

　　3 給排水管道

　　3．1 基本要求

　　3．1．l給排水管材、管件的質量必須符合標準要求，排水管應采用硬質聚氯乙烯排水管材、件。

　　3．1．2施工前需檢查原有的管道是否暢通，然后再進行施工，施工后再檢查管道是否暢通。隱蔽的給水管道應經通水檢查，新裝的給水管道必須按有關規定進行加壓試驗，應無滲漏，檢查合格后方可進入下道工序施工。

　　3．1．3排水管道應在施工前對原有管道臨時封口，避免雜物進入管道。

　　3．1．4管外徑在25mm以下給水管的安裝，管道在轉角、水表、水龍頭或角閥及管道終端的100mm處應設管卡，管卡安裝必須牢固。管道采用螺紋連接在其連接處應有外露螺紋，安裝完畢應及時用管卡固定，管材與管件或閥門之間不得有松動。

　　3．1．5安裝的各種閥門位置應符合設計要求，便于使用及維修。

　　3．1．6所有接頭、閥門與管道連接處應嚴密，不得有滲漏現象，管道坡度應符合要求。

　　3．1．7各種管道不得改變管道的原有性質。

　　3．2 驗收要求和方法

　　3．2．1管道排列應符合設計要求，管道安裝應固定牢固，無松動，龍頭、閥門安裝平整，開啟靈活，出水暢通，水表運轉正常。采用目測和手感的方法驗收。

　　3．2．2管道與器具、管道與管道連接處均應無滲漏。采用通水的方法，目測和手感的方法檢查有無滲漏。

　　3．2．3水管安裝不得靠近電源，水管與燃氣管的間距應不小于50mm，用鋼卷尺檢查。

　　4 電氣

　　4．1基本要求

　　4．1．1每戶應設置分戶配電箱，配電箱內應設漏電斷路器，漏電動作電流應不大于30ma，有過負荷、過電壓保護功能，并分數路出線，分別控制照明、空調、插座等，其回路應確保負荷正常使用。

　　4．1．2導線的敷設應按裝飾設計規定進行施工，線路的短路保護、過負荷保護、導線截面的選擇，低壓電氣的安裝應按國家現行標準和上海市有關規定進行。

　　4．1．3室內布線除通過空心樓板外均應穿管敷設，并采用絕緣良好的單股銅芯導線。穿管敷設時，管內導線的總截面積不應超過管內徑截面積的40%，管內不得有接頭和扭結。導線與電話線、閉路電視線、通信線等不得安裝在同一管道中。

　　4．1．4照明及電熱負荷線徑截面的選擇應使導線的安全載流量大于該分路內所有電器的額定電流之和，各分路線的容量不允許超過進戶線的容量。

　　4．1．5接地保護應可靠，導線間和導線對地間的絕緣電阻值應大于0．5mω。 4．1．6進戶的pvc塑料導線管的管壁厚度應不小于1.2mm。

　　4．1．7電暖器安裝不得使用普通插座，不得直接安裝在可燃構件上，衛生間插座宜選用防濺式。

　　4．1．8插座離地面應不低于200 mm。線盒內導線應留有余量，長度宜為150 mm，接線時相線進開關，零線直接進燈頭，螺口燈頭相線不應接外殼，照明燈開關距地高度宜為1．3mm，開關不宜裝在門后。

　　4．1．9吊平頂內的電氣配管，應按明配管的要求，不得將配管固定在平頂的吊架或龍骨上。燈頭盒、接線盒的設置應便于檢修，并加蓋板。使用軟管接到燈位的，其長度不應超過lm。軟管兩端應用專用接頭與接線盒，燈具連接牢固。金屬軟管本身應做接地保護。各種強、弱電的導線均不得在吊平頂內出現裸露。

　　4．2驗收要求和方法

　　4．2．1工程竣工后應向業主提供線路走向位置尺寸圖，并按上述要求逐一進行驗收，需隱蔽的電氣線路應在業主驗收合格后方可進行隱蔽作業。

　　4．2．2面向電源插座的相線和零線位置為右相左零，有接地孔的插座，其地線插孔應為上方位置，接地應可靠。開關插座應安裝牢固。采用目測和手動的方法檢查，并采用電路測試的專用工具檢驗插座上的相線、零線和地線位置是否符合要求。

　　4．2．3導線與燃氣管路的間隔距離按表1的規定，并用鋼卷尺進行檢查。

表1 導線與燃氣管道間隔距離 mm

　　4．2．4施工完畢，應進行電器通電和燈具試亮試驗，驗證開關、插座性能是否良好。

　　5 抹灰

　　5．1基本要求和驗收方法

表面應潔凈、接搓平順、線角順直、粘接牢固，無脫層、無爆灰和裂縫等缺陷。采用目測的方法 驗收。

　　5．2抹灰質量允許尺寸偏差及驗收方法應符合表2的要求。

表2 抹灰質量允許尺寸偏差及驗收方法 mm

　　5．3用小錘輕輕敲擊檢查有無空鼓聲，空鼓而不裂的面積不大于200cm2為合格，全數檢查。

　　6 鑲貼

　　6．1墻面鑲貼

　　6．1．1基本要求和驗收方法 鑲貼應牢固，表面平整干凈，無漏貼錯貼；縫隙均勻周邊順直，磚面無裂紋，掉角，缺楞等現等。 采用自然光線下目測的方法驗收。

　　6．1．2用小錘在墻面上全數輕輕敲擊，空鼓聲應小于200cm2。

　　6．1．3墻面鑲貼允許尺寸偏差及驗收方法應符合表3的規定。

表3 墻面鑲貼允許尺寸偏差及驗收方法 mm

　　6．2地面鑲貼

　　6．2．1基本要求同6．1．1。

　　6．2．2用小錘在地面上全數輕輕敲擊，不得有空鼓聲。

　　6．2．3有排水要求的地磚鑲貼坡度應滿足排水要求，與地漏結合處應嚴密牢固。

　　6．2．4未經樓面負載驗算，不得在樓面上鑲貼花崗石、大理石等厚重的材料。

　　6．2．5地面鑲貼尺寸允許偏差及驗收方法應符合表4的規定。

表4 地面鑲貼允許尺寸偏差及驗收方法 mm

　　6．3墻面安裝玻璃或鏡子時，應保證其安全性，邊角處不得有尖口和毛刺，潮濕區域應作特殊處理。

　　7 木制品

　　7．1壁櫥及吊櫥

　　7．1．1基本要求和驗收方法

　　造型、結構和安裝位置應符合設計要求�？蚣軕�采用榫頭結構（細木工板除外）。表面應砂磨光滑，不應有毛刺和錘印，采用貼面材料時，應粘貼平整牢固，不脫膠，邊角處不起翹。櫥門應安裝牢固，開關靈活，下口與底片下口位置平行。小五金安裝齊全、牢固，位置正確。采用目測和手感的方法驗收。

　　7．1．2壁櫥及吊櫥的制作尺寸偏差和驗收方法應符合表5的規定。

表5 壁櫥及吊櫥制作尺寸允許偏差及驗收方法 mm

　　7．2護墻板

　　7．2．1 基本要求和驗收方法

護墻板表面應光潔，棱面光滑，無毛刺和飛邊，木紋朝向一致，縫口緊密，板面間縫隙寬度均勻。護墻板應安裝牢固，上沿線水平無明顯偏差，護墻板陰陽角應垂直，陽角應呈45°角連接。采用目測及手感的方法驗收。

　　7．2．2護墻板的尺寸偏差及驗收應符合表6的規定。

表6 護墻板尺寸允許偏差及驗收方法 mm

　　7．3木地板

　　7．3．1基本要求和驗收方法

木地板表面應潔凈無沾污，刨平磨光，無刨痕、刨茬和毛刺等現象。木閣柵應牢固，間距應符合要求，鋪設應牢固，不松動，行走時地板無響聲。地板與墻面之間應留8 mm ~10 mm的伸縮縫，用目測和手感的方法驗收。

7．3．2木地板的鋪設尺寸偏差和驗收方法應符合表7的規定。

表7 木地板的鋪設尺寸允許偏差及驗收方法 mm

7．4細木工

7．4．1基本要求和驗收方法 表面光滑，線條順直，楞角方正，不露釘帽，無刨痕，毛刺，錘印等缺陷，安裝位置正確，割角整齊，接縫嚴密，與墻面貼緊，采用目測和手感的方法驗收。

7．4．2細木制品安裝允許偏差及驗收方法應符合表8的要求。

表8 細木制品安裝尺寸允許偏差及驗收方法 mm

8 門窗

8．1鋁合金門窗

8．1．1材料要求和驗收方法 鋁合金窗型材的壁厚規格宜不小于1．4mm，門型材的壁厚規格宜不小于2．0mm，檢驗時，壁厚用精度為0．02mm游標卡尺測量。

8．1．2基本要求和驗收方法 門窗的品種規格、開啟方向及安裝位置應符合設計規定。門窗安裝必須牢固，橫平堅直，高低一致，窗框與洞口之間的伸縮縫內腔宜采用閉孔泡沫塑料、發泡聚苯乙烯等彈性材料分層填塞。表面用嵌縫膏密封，應平整、無裂縫，門窗應開啟靈活，無倒翹，元阻滯及反彈現象，關閉后密封條應處于壓縮狀態，五金配件齊全，位置正確，外觀潔凈，大面無劃痕、碰傷、銹蝕等缺陷；涂膜大面平整光滑，厚度均勻，無氣孔。外門外窗應不滲漏水，檢驗時對照設計圖紙和文件，采用目測和手感方法驗收。

8．1．3鋁合金門窗的安裝尺寸偏差及驗收方法應符合表9的規定。

表9 鋁合金門窗安裝尺寸允許偏差及驗收方法 mm

8．2 pvc塑料門窗

8．2．1材料要求及驗收 當門、窗構件長度超過規定尺寸時，其內腔必須加襯增強型鋼，增強型鋼的壁厚應不小于1．2mm。

8．2．2基本要求及驗收方法同8．1．2。

8．2．3. pvc塑料門窗安裝尺寸允許偏差及驗收方法應符合表10的規定。

表10 pvc塑料門窗的安裝尺寸允許偏差及驗收方法 mm

8．3 木門窗

8．3．1 木門窗的安裝尺寸偏差及驗收方法應符合表11的規定。

表11 木門窗的安裝尺寸允許偏差及驗收方法 mm

9 吊頂

9．1基本要求及驗收方法 吊頂安裝應牢固，表面平整，無污染、折裂、缺棱、掉角、錘傷等缺陷。粘貼固定的罩面板不應有脫層；擱置的罩面板不應有漏、透、翹角等現象。吊頂位置應準確，所有連接件必須擰緊、夾牢，主龍骨無明顯彎曲，次龍骨連接處無明顯錯位。采用木質吊頂、木龍骨時應進行防火處理，在嵌裝燈具等物體的位置要有防火處理。采用目測的方法驗收。

9．2罩面板、吊頂的安裝尺寸偏差及驗收方法應符合表12的規定

表12 罩面板、吊頂安裝尺寸允許偏差及驗收方法 mm

10 花飾

10．1外觀及驗收

花飾表面應潔凈，圖案清晰，接縫嚴密，花飾安裝必須牢固，不得有裂縫、翹曲、缺棱掉角等缺 陷。采用目測和手搖的方法驗收。

10．1．1花飾安裝的尺寸偏差及驗收方法應符合表13規定。

表13 花飾安裝的尺寸偏差及驗收方法 mm

11 涂裝

11．1溶劑型涂料

11．1．1清漆 清漆涂刷質量及驗收應符合表14的規定。

表14 清漆涂刷質量要求及驗收方法 mm

11．1．2混色漆

混色漆涂刷質量要求及驗收應符合表15的規定。

表15 混色漆涂刷質量要求及驗收方法 mm

11．2水乳性涂料

墻面、頂面平整，無掉粉、起波、漏刷等現象；無明顯色差、泛堿、返色、刷紋；無顯著砂眼、流墜、起疙、濺沫。檢驗應在涂料干燥后，在自然光線下采用目測和手感的方法驗收。

12 裱糊

裱糊壁紙（布）的質量要求及驗收方法應符合表16的規定。

表16 裱糊壁紙（布）的質量要求及驗收方法 mm

13 衛浴設備

13．1基本要求和驗收

衛生潔具外表應潔凈無損壞。收生潔具安裝必須牢固，不得松動；排水暢通無堵；各連接處應密封無滲漏；閥門開關靈活。采用目測和手感方法驗收。安裝完畢后進行不少于2h盛水試驗無滲漏，盛水量分別如下：便器低水箱應盛至板手孔以下10mm處；各種洗滌盆、面盆應盛至溢水口；浴缸應盛至不少于缸深的三分之一；水盤應盛至不少于盤深的三分之二。

13．2衛生潔具安裝的一般規定

13．2．1衛生潔具的給水連接管，不得有凹凸彎扁等缺陷。

13．2．2衛生潔具固定應牢固。不得在多孔磚或輕型隔墻中使用膨脹螺栓固定衛生器具。

13．2．3衛生活具與進水管、排污口連結必須嚴密，不得有滲漏現象，坐便器應用膨脹螺栓固定安裝，并用油石灰或硅酮膠連結密封，底座不得用水泥砂漿固定。浴缸排水必須采用硬管連接。

14 質量驗收及判定

14．1驗收程序

管道、電氣及其他隱蔽項目應在轉入下道工序前由雙方簽字驗收。裝飾竣工后，施工方應先自行檢查，若符合要求，可交付業主驗收，驗收記錄表見附錄a。

14．2質量判定

14．2．1在判定中涉及安全及重要使用性能的給排水管道、電氣、衛浴設備三項分項目必須全部合格。其余分項目90％以上合格，則判該裝飾項目質量合格。

14．2．2若在驗收中發現有不符合驗收要求的項目，施工方應進行整改，整改后對不合格項次進行復驗，直至達到要求。

15 裝飾裝修質量保證

自交付使用日起一年內出現非使用不當產生的裝飾質量問題，施工方應予以修復。