認(rèn)為物業(yè)收費(fèi)與小區(qū)標(biāo)準(zhǔn)不符 業(yè)主狀告物價(jià)房管兩局

"綠化不達(dá)標(biāo)，沒(méi)有固定的活動(dòng)場(chǎng)所，不具備樓宇可視系統(tǒng)，……"2月10日，居住在張家口天倫嘉苑小區(qū)的業(yè)主陳先生對(duì)當(dāng)?shù)匚飪r(jià)局、房管局提起了訴訟。他認(rèn)為，物價(jià)與房管兩局所備案審批的天倫嘉苑一級(jí)小區(qū)完全不達(dá)標(biāo)，兩行政主管部門的行為屬行政亂作為，并要求撤銷對(duì)天倫嘉苑小區(qū)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的備案登記。該案在當(dāng)?shù)乜胺Q首例因不滿物業(yè)收費(fèi)而狀告行政部門的案件。

■一級(jí)小區(qū)有明確硬件標(biāo)準(zhǔn)

2月19日，陳先生拿出了兩份文件，分別為《張家口市物價(jià)局、張家口市房管局關(guān)于普通住宅區(qū)物業(yè)服務(wù)收費(fèi)實(shí)行備案管理的通知》張價(jià)字[2006]、《張家口市物價(jià)局、張家口市房管局關(guān)于規(guī)范張家口市物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理工作的通知》張價(jià)字[2006]第93號(hào)。文件明確規(guī)定備案審核普通住宅物業(yè)管理等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)，一級(jí)的具體標(biāo)準(zhǔn)為：小區(qū)封閉；配有保安人員，綠化覆蓋率35%以上(包括水面)，道路硬化率100%，有一定規(guī)模的園林景致……有固定的活動(dòng)場(chǎng)所……具備樓宇可視對(duì)講系統(tǒng)、監(jiān)控系統(tǒng)、電子巡更系統(tǒng)等三項(xiàng)以上安全防范措施。

■小區(qū)級(jí)別之爭(zhēng)關(guān)鍵在收費(fèi)

陳先生告訴記者，他所居住的天倫嘉苑小區(qū)于2006年正式交工入住，前期物業(yè)合同簽訂的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為0.45元/月/平方米，但由于小區(qū)各項(xiàng)設(shè)施不完善，物業(yè)實(shí)際按照0.25元/月/平方米的標(biāo)準(zhǔn)收取。2008年7月1日，小區(qū)的物業(yè)公司突然將收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)提至0.45元/月/平方米，對(duì)此，陳先生認(rèn)為物業(yè)公司的收費(fèi)缺乏依據(jù)，并表示拒交。2008年10月8日，天倫嘉苑小區(qū)獲得了張家口市物價(jià)局和房管局準(zhǔn)予收費(fèi)的備案登記，該小區(qū)被評(píng)定為一級(jí)標(biāo)準(zhǔn)。

陳先生說(shuō)，按照一級(jí)小區(qū)的標(biāo)準(zhǔn)來(lái)衡量，天倫嘉苑小區(qū)根本達(dá)不到標(biāo)準(zhǔn)。2月10日，陳先生訴訟至張家口市橋東區(qū)法院。他在訴狀中稱，“該小區(qū)的環(huán)境設(shè)施現(xiàn)狀是綠化效果不達(dá)標(biāo)，沒(méi)有固定的活動(dòng)場(chǎng)所，不具備樓宇可視對(duì)講系統(tǒng)。”他說(shuō)，但張家口市物價(jià)局、張家口市房管局卻在2008年10月8日同意備案登記該小區(qū)按一級(jí)標(biāo)準(zhǔn)收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)，兩行政機(jī)關(guān)的行為屬于行政亂作為。

記者了解到，目前張家口市橋東區(qū)法院已經(jīng)正式受理該案，據(jù)負(fù)責(zé)此案的王姓法官介紹，該案準(zhǔn)備啟動(dòng)立案前的行政協(xié)調(diào)和解機(jī)制，并暫定于2月23日進(jìn)行。

■大部分小區(qū)收費(fèi)未備案

記者了解到，隨著大量普通住宅小區(qū)的興起，小區(qū)物業(yè)費(fèi)的收取日益成為許多市民關(guān)心的話題，同時(shí)為數(shù)不少的小區(qū)物業(yè)費(fèi)的收取也使業(yè)主產(chǎn)生頗多爭(zhēng)議。

2006年，張家口市物價(jià)及房管部門先后出臺(tái)了《關(guān)于規(guī)范張家口市物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理工作的通知》以及上述陳先生所指的兩份文件。按照《張家口市物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理規(guī)定》，為普通住宅區(qū)提供物業(yè)管理服務(wù)的企業(yè)，在實(shí)施收費(fèi)前，必須到物價(jià)部門和房地產(chǎn)行政主管部門備案。但是，實(shí)際情況卻不盡如人意。記者得知，到目前為止，張家口全市已建成并正式運(yùn)營(yíng)的小區(qū)，僅有不足20%的小區(qū)在物價(jià)部門備案，其他則均自行制定價(jià)格實(shí)施收費(fèi)。

來(lái)源：燕趙都市報(bào)