物業索2000元保證金 服裝城數十商戶不滿

2月26日上午，在省會新華西裝城一樓，記者看到兩側數十間卷閘門落鎖的店鋪。“物業要求一樓的租賃經營戶，每戶交2000元保證金，否則不得開門營業！”一位商戶告訴記者，因為大部分租賃經營戶不愿意交這筆保證金，才導致服裝城內一樓商鋪關門的場面。

■“保證金”面前 商戶進退兩難

2月26日上午，記者在新華西裝城多名商戶的帶領下，看到了商城物業部門貼在墻上的一紙通知。通知中寫道，“為加強西裝城商城管理，保障商鋪租賃期間各方的合法權益，經公司研究決定，自2009年起凡一層業主與租賃戶簽約租賃合同需經物業部審核登記備案，交2000元保證金后方可經營……”

新華西裝城一樓的租賃經營商戶們告訴記者，西裝城1樓共有80多間商鋪，其中只有10多家由原業主自行經營，依據通知不用交保證金，而另外60多家與原業主簽過租賃合同的租賃經營戶，他們在與原業主簽商鋪租賃合同時，都向原業主交過了押金，以保證原業主的各項權益，現在商城物業又收取“保證金”，毫無道理可言。

“不交保證金，物業保安就堵著店門，讓我們關門！”這些租賃經營戶們告訴記者，連商鋪租金和店員工資算在內，一間商鋪一天的運營成本，就得200余元，如今60多家租賃經營戶中，尚有40多家未交保證金，被迫中止經營，造成了不小的損失。

■物業部門稱保證金起“制約”作用

2月26日上午，記者在新華西裝城內，見到了西裝城物業負責人張經理。張經理告訴記者，向租賃經營戶收取保證金目的有三，一是租賃經營戶與原業主之間一旦發生矛盾，物業便于調解；二是防止租賃經營戶逃避稅務部門的稅款；三是防止經營者損壞公共設施等情況出現。張經理說，此前西裝城內就發生過公共設施被商戶損壞的情況，租賃經營戶有較強的流動性，物業部門收取一定保證金，主要是起一個制約作用，年底時再退還給商戶。

■律師觀點：收取保證金于法無據

針對新華西裝城物業部門向商戶收取保證金一事，河北眾興律師事務所律師王曉勇表示，物業部門向商戶收取所謂的“保證金”，于法無據。一方面，物業部門無權代行國家稅務機關的職責，追討或防止欠稅；另一方面，即使商城內公共設施被商戶損壞，物業部門也應通過正常的法律途徑解決；另外，如果物業因商戶不交保證金，便要求商戶停業，此舉已妨礙了商戶的正常經營，商戶可采取法律手段實施維權。

來源：燕趙都市報