◆商品房已竣工驗收，開發商已按約通知購房人辦理交房手續，購房人逾期不辦理，會有哪些法律風險？
問：兩年前，我購買了某房地產公司一處商品房，并簽訂了一份《商品房買賣合同》，因為是期房，合同約定了交房日期和開發商書面通知交房。后來，商品房竣工驗收，房地產公司先是電話通知我前去辦理交房手續，并同時寄發了特快專遞，可是因為我工作太忙，沒按時去辦理交房手續，現在已過去兩個多月了，請問逾期不辦理交房手續，會有哪些法律風險？
在實際生活中，常常出現商品房已經竣工驗收，開發商已經按照購房合同約定，書面通知購房人辦理交房手續，但是由于種種原因，購房人逾期不辦理房屋交付手續，其存在很大的法律風險。首先，房屋意外毀損及滅失的風險要由購房人承擔。依據《合同法》第一百四十二條、第一百四十三條的規定，除非法律另有規定或者當事人另有約定，標的物毀損、滅失的風險，在標的物交付之前由出賣人承擔，交付之后由買受人承擔。但是因買受人的原因致使標的物不能按照約定的期限交付的，買受人應當自違反約定之日起承擔標的物毀損、滅失的風險。其次，購房人可能要承擔逾期接房而產生的保管費用等違約責任。當然如果購房人有充分的證據證明開發商交付的房屋不符合合同約定的條件，那么不但房屋意外毀損及滅失的風險要由開發商承擔，而且開發商還要承擔相應的違約責任。
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