石家莊前4月商品房均價4570元

 

   ■相關部門發布的市場簡報顯示，樓市調控正在影響市民購房決策

 

    ■前4月，商品住房成交面積相比前3月縮減46.46%

 

    ■石市嚴控賣樓資金挪用，房屋預售款必須進入專用賬戶

 

    4月中下旬管理層推出的系列樓市調控政策正在影響著石市市民的購房決策。相關部門發布的房地產市場分析簡報顯示，前4個月，石市市區商品房成交面積156.39萬平方米，其中商品住房131.42萬平方米，同比增幅比前3個月分別縮小了38.97%、46.46%。

 

  市場現狀 房子買賣雙方還在觀望

 

    “現在的房子賣不動了，我們打電話通知原來有意向的買主，得到的答復就是再等等。原來一些一直追著我們買房的客戶現在也表示先觀望。”站在冷清的售樓大廳里，一樓盤的售樓人員言語里充滿無奈。“后續的調控政策還不知道有沒有，我們現在也沒有調價，也在觀望這波買賣膠著持續到什么時候。”一項目的負責人表示。

 

    而在購房者隊伍中，觀望的氛圍正持續轉濃。李先生在5月初還是堅定看多，然而在昨日同記者的交談中，李先生首次提到，這波調控下，房價說不定真的會降。“現在看不清形勢了，還是先等等吧。”李先生說。

 

    官方數據 石市成交量出現下滑

 

    官方發布的數據也印證了上述市場現狀。

 

    石家莊市住房保障和房產管理局昨日發布的“石家莊市2010年1~4月房地產市場分析簡報”顯示，1~4月，石市市區商品房當期上市面積257.45萬平方米，商品住房188.41萬平方米，同比分別增長79.7%、101.68%。與前3個月相比，上市速度有所推遲。

 

    同時，由于越來越多的購房者觀望，石市商品房的成交速度也在放緩。統計顯示，1~4月，石市市區商品房成交面積156.39萬平方米，其中商品住房131.42萬平方米（含經濟適用住房0.25萬平方米），同比分別增長111%、109.6%。這一增速較1~3月分別下降了38.97%、46.46%。

 

    而商品住房供求增量比為1：0.7，市場上供大于求。

 

    不過，同全國房地產走勢一樣，受新政影響交易量有所下滑，但房價增速并未放緩。統計顯示，1~4月，石市市區商品房成交均價為4570元/平方米，同比增長16.20%，較前3個月擴大1.63%。此外，1~4月，二手住房均價為4251元/平方米，同比增長6.25%，價格超過商品住房（4133元/平方米）。

 

    業內分析 調控下房價為何沒降

 

    調控政策出臺的4月份，為何房價沒有下降，反而還在快速上漲呢？

 

    “4月份房價增幅走高，不能說房地產的調控政策沒有效果。反而，從近期市場情況看，政策效應初步顯現，受觀望影響，房地產的成交面積是在回落的。”大誠房產戰略發展總監李強分析，樓市調控政策是在4月17日發的，在這之前，4月份前半個月石市的房地產價格仍然是繼續上漲的，而且成交量比較大。政策出來以后，4月份的后半個月整個房地產市場處在一種觀望狀態，價格沒怎么跌，但是成交量下來了。

 

    因此，受前半個月的影響，4月份房地產的價格環比來說還是走高的。

 

    “隨著時間的推移，政策效應會繼續顯現。”李強預計，隨著政策的貫徹落實，房地產價格包括大家購房的預期都會有很大的變化。