記者從唐山市住建局了解到，9月市中心區(qū)商品住房成交均價(jià)為6390元/平方米，環(huán)比每平方米下降了215元。存量住房成交均價(jià)為5589元/平方米，環(huán)比每平方米上漲了224元。
-商品房成交量下滑勢(shì)頭繼續(xù)，達(dá)到近期低谷
9月，唐山市中心區(qū)商品房?jī)H成交900余套，與去年同比下降近50%，“金九”成色暗淡。
一是由于9月份市中心區(qū)新開盤項(xiàng)目少，僅有2個(gè)項(xiàng)目辦理預(yù)售許可，供應(yīng)量減少，可選擇性降低，一定程度限制了本月商品房成交量；二是中心區(qū)大部分樓盤已接近尾聲，可售房源不足，可選戶型、檔次單一，而且地理位置不好的房屋銷售情況不樂觀，形成有價(jià)無市的局面；三是目前唐山市拆遷后建造進(jìn)程放緩，手續(xù)辦理滯后，市場(chǎng)預(yù)期不明朗，部分群眾處在觀望階段。
-存量房市場(chǎng)上升趨勢(shì)明顯
存量房方面，經(jīng)過了6月份回暖后，近三個(gè)月唐山市存量房呈平穩(wěn)上升趨勢(shì)，已恢復(fù)到4月份新政出臺(tái)前水平。伴隨9月29日新政的進(jìn)一步出臺(tái)，可能會(huì)直接影響到我市存量房的成交情況，預(yù)計(jì)下個(gè)月唐山市存量房成交量會(huì)出現(xiàn)一定程度的下降趨勢(shì)，但均價(jià)會(huì)保持穩(wěn)定。
-商業(yè)營(yíng)業(yè)用房更能得到消費(fèi)者的青睞
從今年以來，唐山市商品非住宅(商業(yè)營(yíng)業(yè)用房)成交情況基本保持在總成交量的20%左右，個(gè)別月份超過30%，甚至接近40%�？梢钥闯觯�(jīng)營(yíng)性房產(chǎn)投資已在我市所占到一定比重，商業(yè)營(yíng)業(yè)用房的投資空間得到了肯定，尤其是對(duì)優(yōu)勢(shì)區(qū)位的項(xiàng)目預(yù)期較高，更能得到消費(fèi)者的青睞。
-新政分析：長(zhǎng)遠(yuǎn)看調(diào)控有利于唐山市樓價(jià)的平穩(wěn)回落
自4月份新國(guó)十條出臺(tái)后，新政對(duì)唐山市的影響并不大。主要原因，一是唐山市房?jī)r(jià)已在前兩年就已經(jīng)達(dá)到了一個(gè)較高點(diǎn)，趨于穩(wěn)定，再次上漲的局面很難出現(xiàn)，個(gè)別月份會(huì)出現(xiàn)稍有下調(diào)的情況，投機(jī)者在唐山市投資的利潤(rùn)空間很��；二是唐山市多年前已開始興建經(jīng)濟(jì)適用房及近期我市危舊平房改造工程，部分市民的自住需求已基本滿足，購買新建商品房多用于改善居住環(huán)境，因而對(duì)商品房的需求一直維持在一個(gè)相對(duì)穩(wěn)定的水平上。
9.29新政的出臺(tái)，必然會(huì)加大唐山市購房者的觀望情緒，雖然首付比例調(diào)至30%以上，會(huì)一定程度上增加普通購房者的負(fù)擔(dān)，但是同時(shí)也增加了購房者對(duì)房?jī)r(jià)下降的預(yù)期，在等到合適的心理價(jià)位后，還是可能出手的。雖然新政在短期內(nèi)會(huì)對(duì)房地產(chǎn)的剛性需求造成抑制，尤其是國(guó)慶期間的樓市，但是長(zhǎng)遠(yuǎn)來看，調(diào)控有利于唐山市樓價(jià)的平穩(wěn)回落，有利于房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康平穩(wěn)發(fā)展。
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