11月石家莊樓市假摔還是真跌？

    “到底買不買房？”已在石家莊工作3年的小李近一直在為買不買房的事情糾結(jié)，咨詢了一圈之后，得到了肯定的答復(fù)，“現(xiàn)在負(fù)利率這么嚴(yán)重，房子雖然在調(diào)控，但是至少不會一天就一個跌停價。”不過小李一直不愿出手，還想再觀望一陣房價的走勢。11月石家莊房價的走勢，應(yīng)該可以讓和小李一樣的購房者們備一陣房價的走勢。11月石家莊房價的走勢，應(yīng)該可以讓和小李一樣的購房者們備受鼓舞，不過尚不能判定的是，11月樓市到底是假摔還是真跌。

 

    新房成交環(huán)比大增90%

 

    石家莊市住房保障和房產(chǎn)管理局新公布的《2010年1-11月房地產(chǎn)市場分析簡報》數(shù)據(jù)顯示，11月石家莊新房市場出現(xiàn)明顯的量升價跌勢頭；二手房市場仍在延續(xù)量跌價升的趨勢。

 

    新房成交量方面，11月份商品房成交面積68.38萬平方米，其中商品住房59.82萬平方米，環(huán)比分別增長86.93%、91.85%。

 

    石家莊住房保障和房產(chǎn)管理局相關(guān)人士分析表示，統(tǒng)計數(shù)據(jù)是根據(jù)備案成交情況得出的，由于每到年底一般都會出現(xiàn)集中備案，11月份的成交量數(shù)據(jù)放大可能與集中備案有關(guān)。

 

    供應(yīng)方面的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，11月份，商品房當(dāng)期上市面積56.77萬平方米，商品住房21.56萬平方米，環(huán)比分別增長182.16%、37.94%。

 

 

    而新房成交價格方面，11月石家莊商品房均價險些來了一個“跌停”。

 

    11月份，商品房均價4800元平方米(不含經(jīng)適房)，環(huán)比下降8.55%。商品住房均價則降至4751元平方米(不含經(jīng)適房)，環(huán)比下降7.48%。

 

    和10月份相比，石家莊商品房和商品住房均價大幅下跌450元和380元左右。

 

    10月份，商品房成交均價5249元/平方米，環(huán)比下降8.09%；商品住房均價5135元/平方米，環(huán)比上漲3.61%。

 

    上述住房局人士分析稱，統(tǒng)計成交均價下跌同樣受集中備案影響，一方面與這個月低價樓盤銷售占比較高有關(guān)；另一方面則是因?yàn)椴簧贅潜P主動降價。

 

    針對11月樓市整體上量漲價跌的態(tài)勢，上述人士分析說，從消費(fèi)者這一方來看，觀望一段時間之后，人們確實(shí)有購房的剛性需求。但是成交量暴漲但價格下跌并不意味著市場已經(jīng)供不應(yīng)求了，從目前的情況來看，市場供求基本平穩(wěn)。

 

    二手房量跌價升延續(xù)

 

    11月份，石家莊二手房成交1611套、12.47萬平方米，同比分別增長-39.32%、-44.60%，環(huán)比增長21.23%、1.80%，其中：二手住房成交1523套、11.64萬平方米，同比分別增長-42.22%、-46.80%，環(huán)比分別增長24.43%、23.83%。

 

    二手房成交均價為4972元/平方米，二手住房均價為4663元/平方米，環(huán)比分別增長17.1%、0.82%。

 

    記者發(fā)現(xiàn)，二手房市場量跌價升的態(tài)勢已經(jīng)持續(xù)了數(shù)月，石家莊二手房市場基本上保持平穩(wěn)。盡管市場多有房產(chǎn)稅傳言，但目前尚沒有集中拋售二手房的現(xiàn)象。

 

    住房局人士分析認(rèn)為，對于市區(qū)內(nèi)存量房來說，考慮到地域?qū)傩浴⑿裕瑑r格小幅度上漲是合理的。二手房的價格同新房不具有可比性。

 

    低價新房有望拉低房價

 

    不過小李對記者表示，他感覺從市場上得到的房價信息要遠(yuǎn)高于統(tǒng)計數(shù)字。從今年2月開始，小李一直在關(guān)注裕華區(qū)的房子，按照他的計算，裕華區(qū)的樓盤售價已經(jīng)從5000元左右直奔6000元而去了。

 

    采訪中石家莊某房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司經(jīng)理張先生對記者說，目前二環(huán)以外、開發(fā)區(qū)的房價和市區(qū)內(nèi)有一定的差距，目前集中上市的新盤多分部在南北二環(huán)以外，一定程度上能拉低平均價。

 

    對于未來房價走勢，張先生表示，在較充裕供應(yīng)的基礎(chǔ)上，房價不會出現(xiàn)大幅回升。“據(jù)我所知11月石家莊新開盤的僅住宅項(xiàng)目就有六七個，還包括一些別墅和寫字樓，供應(yīng)量不小。”張經(jīng)理表示，“12月應(yīng)該還有超過10個以上的新盤開盤，而且大部分是住宅。”