限購令遭遇規避“歪招”

    如今，在石家莊樓市，雖然限購措施明確，但是規避限購政策正成為“時尚”。“作為一個銷售人員，如果沒有幾招規避手段，都不好意思跟人打招呼。”近日，記者走訪省會樓市時，一位售樓人員表示。

被業界視為房地產行業嚴厲調控政策之一的限購令，遭遇了規避“三十六計”。業內人士認為，政府應該加大監管力度。

 

    各種規避手段讓限購令政策打了折扣

    今年2月份，石家莊出臺《關于進一步做好全市房地產市場調控工作有關問題的通知》規定，對已擁有1套住房的本市戶籍居民家庭限購1套住房(含新建商品住房和二手住房)；對已擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭、擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭、無法提供1年(含)以上納稅證明或社會保險繳納證明的非本市戶籍居民家庭，暫停在本市市內五區、高新區范圍內購房。自2011年2月19日起至2011年12月31日止。

    8月22日，記者以外地購房者身份來到建設大街一樓盤進行咨詢。售樓小姐說，可以用市里的同事、親戚的身份證來買。記者表示，市區戶口的人想買第三套房怎么辦？售樓小姐回答，可以辦理假身份證。

    當日，記者還走訪了幾個樓盤。在建華大街與南二環交口處一家樓盤，售樓小姐表示，只要真想買房，規避限購政策是小問題。具體操作過程是，先交2萬元訂金，5日內交齊40%以上的首付款，房子就給消費者留著，等限購令期限一過或者納稅證明滿一年的時候，就可以簽合同了。在中山路與東二環交口處一樓盤，甚至只要付全款，幾日內就能簽合同，售樓員說可以幫助辦理納稅證明。

    新建商品房如此，二手房情況如何？一位不愿透露姓名的房產中介工作人員表示，可以通過掛靠公司補繳，替外地購房者辦理納稅證明。“限購令的核心環節就是限制部分人群購買，限口一開，效果勢必打折。”房地產資深分析人士趙猛認為。

 

    8月22日，記者來到中山東路與東二環交匯處一樓盤。售樓處冷冷清清，偶爾有幾個市民前來咨詢。售樓員告訴記者，目前是樓市淡季，金九銀十的時候銷量一定會上來。

    雖然存在一些規避行為，但限價、差別化住房信貸等政策帶來的調控作用還是比較明顯，擠出了一定的投機、投資性需求，加深了消費者觀望情緒。

    據中國房地產指數研究院發布的數據，6月份石家莊房價今年首次出現環比下跌。河北守中房地產公司總經理趙付軍表示，限購政策的影響更多在心理層面，部分投機、投資性需求也會加入觀望，或者將錢轉投股市、商業房產等，房價快速上漲勢頭得以延緩。“限購令截至今年12月31日，并不是說時間一到，這個文件就會取消，到時要根據國家政策與市場變化情況綜合確定是否需要延期。”市房管局有關負責人表示。“必須加大對規避行為的打擊力度，表明政府對樓市調控的決心不可動搖。”河北經貿大學金融學院教授王重潤認為，如果對規避行為一味姑息遷就，會向投機需求釋放調控決心不大的信號，從而沖擊調控效果。另外，如果限購政策時限能夠延續，從長遠角度考慮也必須打擊。