房屋墻體出現(xiàn)裂縫，購(gòu)房人可否以房屋質(zhì)量不合格要求退房？

已閱[7323]次 [2009-11-07]

◆房屋墻體出現(xiàn)裂縫，購(gòu)房人可否以房屋質(zhì)量不合格要求退房？

問(wèn)：前一段時(shí)間，我買(mǎi)了一套商品房，入住后不久發(fā)現(xiàn)房屋墻體出現(xiàn)裂縫，那么我能否以房屋質(zhì)量不合格要求開(kāi)發(fā)商退房？

高人民法院《關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》對(duì)此問(wèn)題有明確的規(guī)定。該解釋第十二條規(guī)定“因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗(yàn)確屬不合格，買(mǎi)受人請(qǐng)求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。”第十三條規(guī)定“因房屋質(zhì)量問(wèn)題嚴(yán)重影響正常居住使用，買(mǎi)受人請(qǐng)求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。交付使用的房屋存在質(zhì)量問(wèn)題，在保修期內(nèi)，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任；出賣人拒絕修復(fù)或者在合理期限內(nèi)拖延修復(fù)的，買(mǎi)受人可以自行或者委托他人修復(fù)。修復(fù)費(fèi)用及修復(fù)期間造成的其他損失由出賣人承擔(dān)。”根據(jù)上述司法解釋，購(gòu)房人只有在兩種情況下可以主張解除房屋買(mǎi)賣合同，要求退房：一是房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格；二是因房屋質(zhì)量問(wèn)題嚴(yán)重影響正常居住使用。除此兩種情況外，購(gòu)房人均不得主張解除合同，要求退房。對(duì)于房屋主體結(jié)構(gòu)是否合格可通過(guò)有資質(zhì)的機(jī)構(gòu)進(jìn)行鑒定來(lái)確定，對(duì)于房屋質(zhì)量問(wèn)題影響正常居住使用必須達(dá)到“嚴(yán)重影響”的程度，購(gòu)房人才可以主張解除合同，要求退房，否則購(gòu)房人在保修期內(nèi)，可要求出賣人承擔(dān)修復(fù)責(zé)任。至于何為“嚴(yán)重影響”，屬于法官的自由裁量權(quán)。因此所購(gòu)商品房墻體出現(xiàn)裂縫，如果該墻體屬于房屋主體結(jié)構(gòu)部分，經(jīng)有資質(zhì)的機(jī)構(gòu)鑒定為質(zhì)量不合格，或者盡管該墻體不屬于房屋主體結(jié)構(gòu)部分，但是因質(zhì)量問(wèn)題嚴(yán)重影響正常居住使用，購(gòu)房人可以主張解除合同，要求退房。否則購(gòu)房人只能要求出賣人承擔(dān)修復(fù)責(zé)任。

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