21. 房地產(chǎn)投資與投機(jī)在內(nèi)涵上的區(qū)別通常在于( BCE )。
A. 投資人直覺判斷特點(diǎn)突出 B. 投資重視長(zhǎng)期的時(shí)間介入
C. 投資隱含著合理的收益與風(fēng)險(xiǎn) D. 投資看重短期的時(shí)間介入
E. 投資強(qiáng)調(diào)理性分析與論證
22. 地箱即土地的“戶箱”，主要記載的內(nèi)容包括( ABDE )。
A. 宗地的權(quán)利人 B. 土地使用條件
C. 宗地的自然地貌 D. 土地質(zhì)量等級(jí)
E. 權(quán)屬界址
23．按結(jié)構(gòu)形式劃分，鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)包括( ACDE )。
A．框架剪力墻結(jié)構(gòu) B．磚混結(jié)構(gòu)
C．筒體結(jié)構(gòu) D．框架結(jié)構(gòu)
E．剪力墻結(jié)構(gòu)
24．按構(gòu)造形式劃分，建筑物基礎(chǔ)的種類有( ABCD )。
A．條形基礎(chǔ) B．獨(dú)立基礎(chǔ)
C．筏板基礎(chǔ) D．箱形基礎(chǔ)
E．剛性基礎(chǔ)
25.下列土地中，不適宜進(jìn)行城市建設(shè)的有( BCE )。
A. 坡度小于20％的土地 B. 基本農(nóng)田保護(hù)區(qū)范圍內(nèi)的土地
C. 下面有開采價(jià)值的礦藏土地 D. 輕度洪水淹沒區(qū)范圍內(nèi)的土地
E．歷史文化保護(hù)區(qū)內(nèi)的土地
26. 影響人際關(guān)系建立和發(fā)展的因素有( ACDE )。
A. 距離的遠(yuǎn)近 B. 年齡的大小
C. 交往的頻率 D. 興趣等方面的一致性
E. 需要的互補(bǔ)
27. 建筑安裝工程費(fèi)用的直接工程費(fèi)中，除了現(xiàn)場(chǎng)經(jīng)費(fèi)和其他直接費(fèi)以外，還包
括( BDE )。
A. 臨時(shí)設(shè)施費(fèi) B. 人工費(fèi) C. 現(xiàn)場(chǎng)管理費(fèi) D. 材料費(fèi)
E. 施工機(jī)械使用費(fèi)
28. 房地產(chǎn)投資包括的階段有( ABCD )。
A. 尋找投資機(jī)會(huì) B. 投資方案評(píng)價(jià)
C. 投資決策 D. 方案設(shè)計(jì)
E. 實(shí)施投資方案
29．住房置業(yè)擔(dān)保的保證期間( ADE )。
A．由擔(dān)保公司與貸款人約定
B．由擔(dān)保公司與借款人約定
C．借款人與貸款人約定
D．不得短于個(gè)人住房借款合同規(guī)定的還款期限
E．不得超過擔(dān)保公司的營(yíng)業(yè)期限
30.下列關(guān)于房地產(chǎn)抵押貸款的說法中，正確的有( ABCE )。
A. 借款人一定是債務(wù)人 B. 貸款人一定是債權(quán)人
C. 債權(quán)人一定是抵押權(quán)人 D. 債務(wù)人一定是抵押人
E. 債務(wù)人不一定是抵押人
三、綜合分析題(共3題，每題10分。考生若能合理發(fā)揮，則酌情給分。)
1、 簡(jiǎn)述發(fā)展房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)的現(xiàn)實(shí)意義。
（1）、有助于房地產(chǎn)市場(chǎng)的活躍與興旺；
（2）、有利于房地產(chǎn)行業(yè)穩(wěn)定、持續(xù)發(fā)展；
（3）、有助于住房制度改革的繼續(xù)深化；
（4）、有利于促進(jìn)人民居住生活水平的提高；
（5）、能促進(jìn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展，適應(yīng)在房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)領(lǐng)域建立社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)體制的要求。
2、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)發(fā)展的對(duì)策思路是什么？
（1）、加快行業(yè)法制建設(shè)，健全房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)法律制度；
（2）、理順行業(yè)管理主體關(guān)系，探索新型行業(yè)管理體制；
（3）、健全房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理制度，優(yōu)化房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)管理；
（4）、充分發(fā)揮行業(yè)組織作用，健全行業(yè)自律管理的運(yùn)行機(jī)制；
（5）、全面提高行業(yè)素質(zhì)，促進(jìn)行業(yè)持續(xù)發(fā)展。
3、簡(jiǎn)述房地產(chǎn)法的基本原則。
（1）、節(jié)約用地、保護(hù)耕地原則
（2）、國(guó)有土地有償、有限期使用的原則
（3）、扶持發(fā)展居民住宅建設(shè)，逐步改善居民居住條件原則
（4）、保護(hù)房地產(chǎn)權(quán)利人合法權(quán)益和房地產(chǎn)權(quán)利人必須守法的原則
4、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人應(yīng)具備哪些職業(yè)能力？
（1）、具有一定的房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)理論和相關(guān)經(jīng)濟(jì)理論水平，并具有豐富的房地產(chǎn)專業(yè)知識(shí)。
（2）、能夠熟練掌握和運(yùn)用與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)相關(guān)的法律、法規(guī)和行業(yè)管理的各項(xiàng)規(guī)定。
（3）、熟悉房地產(chǎn)市場(chǎng)的流通環(huán)節(jié)，具有熟練的實(shí)務(wù)操作的技術(shù)和技能。
（4）、具有豐富的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)實(shí)戰(zhàn)經(jīng)驗(yàn)和一定的資歷，熟悉市場(chǎng)行情變化，有較強(qiáng)的創(chuàng)新和開拓能力，能創(chuàng)立和提高企業(yè)的品牌。
（5）、有一定的外語(yǔ)水平。
5、住房公積金的性質(zhì)和特點(diǎn)是什么？
住房公積金的本質(zhì)屬性是工資性，是住房分配貨幣化的重要形式。單位按職工工資的一定比例為職工繳存住房公積金，實(shí)質(zhì)是以住房公積金的形式給職工增加了一部分住房工資，從而達(dá)到促進(jìn)住房分配機(jī)制轉(zhuǎn)換的目的。
住房公積金的特點(diǎn)：義務(wù)性、互助性、保障性。
6、影響房地產(chǎn)供給量的因素有哪些？
（1）、改種房地產(chǎn)的價(jià)格水平；（2）、改種房地產(chǎn)的價(jià)格成本；（3）、改種房地產(chǎn)的開發(fā)技術(shù)水平；（4）、房地產(chǎn)開發(fā)商對(duì)未來的預(yù)期。
總之，當(dāng)一種房地產(chǎn)的價(jià)格高時(shí)，當(dāng)該種房地產(chǎn)的開發(fā)成本低或開發(fā)技術(shù)水平高時(shí)，當(dāng)房地產(chǎn)開發(fā)商預(yù)期該種房地產(chǎn)的價(jià)格未來會(huì)下降時(shí)，改種房地產(chǎn)的當(dāng)前供給通常就會(huì)多；反之，該種房地產(chǎn)的當(dāng)前供給通常更少。
7、房地產(chǎn)價(jià)格的特征有哪些？
（1）、房地產(chǎn)的價(jià)格受區(qū)位的影響很大；
（2）、房地產(chǎn)價(jià)格實(shí)質(zhì)上是房地產(chǎn)權(quán)益的價(jià)格；
（3）、房地產(chǎn)價(jià)格既有交換代價(jià)的價(jià)格，又有使用代價(jià)的租金；
（4）、房地產(chǎn)價(jià)格是在長(zhǎng)期考慮下形成的；
（5）、房地產(chǎn)價(jià)格通常是個(gè)別形成，容易受交易者的個(gè)別因素的影響。
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