一、單項選擇題(共50題，每題1分。每題的備選答案中只有一個符合題意，請將答案序號填在括號內。
1.經紀的作用集中表現為經紀在各種社會經濟活動中的溝通和( )作用。B
A.規范 B.中介 C.提升 D.發展
2.下列關于房地產經紀人員應當履行義務的說法中，錯誤的是( )。C
A.為委托人保守商業秘密 B.接受職業繼續教肯，不斷提高業務水平
C.執行房地產經紀業務并獲得合理傭金 D.向委托人披露相關信息
3.房地產經紀人執業資格注冊的有效期為3年，自( )之日起計算。A
A.發證 D.登記 C.核準注冊 D.申報
4.房地產經紀人員與客戶交談時，應注意( )。C
A.自我感受 B.自我發揮 C.與客戶目光交流 D.自我評價
5.房地產經紀機構對企業規模的選擇，既要遵循規模經濟的一般原則，又要考慮( )等因素的匹配程度。D
A.店鋪的分布、規模化的方式、管理水平
B.店鋪的分布、管理水平、人力資源
C.店鋪的分布、管理水平、信息資源
D.管理水平、信息資源、人力資源
6.建設部、國家工商行政管理局2000版《商品房買賣合同示范文本》的第一條是( )。A
A.項目建設依據 B.商品房銷售依據
C.買受人所購商品房的基本情況 D.面積確認及面積差異處理
7.買賣已出租房屋的，出賣人應當在出售前( )天通知承租人，承租人在同等條件下有優先購買權。D
A.7 B.10 C.30 D.90
8．二手房經紀業務的基本共性是( )。C
A.經紀業務的主要形式是居間 B.經紀業務的主要形式是代理
C.標的房地產以單宗房地產為主 D.主要面向分散的機構客戶
9．下列不屬于二手房居間業務售后服務內容的是( )。D
A.提供搬家信息咨詢
B.進行顧客滿意度調查
C.回訪客戶，以了解客戶是否有新的要求
D.向客戶推薦購買房地產股票
10．房地產開發企業將房屋出售（租）權同時委托給數家房地產經紀機構，按誰先代理成功誰獲得傭金的代理方式稱為（ ）。C
A.代理 B.聯合代理 C.參與代理 D.共同代理
11．新建的房屋，申請人應當在房屋竣工后的（ ）內向房地產登記機關申請房屋所有權初始登記。A
A.10天 B.1個月 C.2個月 D.3個月
12．一條房地產經紀信息對具有不同的價值觀或不同的認識層次的人會有不同的價值含義，這體現了房地產經紀信息（ ）。C
A.積累性 B.增值性 C.多維性 D.時效性
13．誠信原則既要通過法律予以保證，又要通過（ )為整個社會所認同。A
A.道德教育 B.社會宣傳 C.行政管理 D.公益活動
14．房地產經紀誠信管理的關鍵是( )。D
A.培育房地產經紀行業組織
B.提高房地產經紀企業的誠信度
C.加強房地產經紀企業自身的信用管理
D.確立房地產經紀服務誠信管理機構
15.房地產經紀人從事居間經紀活動，下列選項正確的是( )。C
A.不能同時接受相對兩方委托人的委托
B.只能接受一方當事人的委托
C.可以同時接受一方或相對兩方委托人的委托
D.如果同時接受相對兩方委托人的委托，則傭金不能比接受一方當事人委托時收取的傭金少
16.房地產經紀合同不是( )。B
A.單務合同 B.勞務合同 C.有償合同 D.雙務合同
17.下列說法不正確的是( )。B
A.土地價格是地租的資本化
B.土地價格的實質是一定年數的地租的總和
C.市場上同類房地產商品的成交價格可以成為房地產估價的依據
D.成本法的理論依據是房地產價格形成的資本化原理
18.在房地產經紀業務洽談中，首要的環節是( )，以充分地了解委托人的意圖和要求。B
A.許諾好處 B.傾聽客戶的陳述 C.引導客戶 D.控制客戶
19．征用耕地的土地補償費，為該耕地被征用前3年平均年產值的（ ）倍。D P54
A.2 ~ 3 B.3 ~ 4 C.4 ~ 6 D.6 ~ 10
20．土地使用權出讓土地合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要急需使用土地的，應當至遲于屆滿前（ ）申請續期。C P64
A.6個月 B.9個月 C.1年 D.2年
21．《中華人民共和國城市規劃法》自（ ）起實施。
A.1989年1月1日 B.1989年12月1 日
C.1990年1月 1日 D.1990年4月1日
22．《中華人民共和國城市房地產管理法》規定：國家實行（ ）登記發證制度。B P160
A.土地所有權和房屋所有權 B.土地使用權和房屋所有權
C.土地使用權和房屋使用權 D.土地所有權，土地實用權和房屋所有權
23．《城市房屋拆遷管理條例》的適用范圍是在（ ）實施房屋拆遷，并需要對被拆遷人補償。D P86
A.城市市區內 B.城市規劃區內國有土地上
C.城市建成區內國有土地上 D.城市規劃區內土地上
24．按照《城市房屋拆遷管理條例》規定，( )確定被拆遷房屋的價值，是利用市場手段，確保被拆遷人的實際損失能夠準確、合理得到補償的好辦法。C P89
A.通過拆遷當事人協商 B.根據市場行情，拆遷主管部門
C.用房地產市場評估的辦法 D.根據房屋重置價并考慮成新度
25．城市分區規劃經當地城市規劃行政主管部門審核后，報( )審批。A P74
A.城市人民政府 B.上級城市規劃行政主管部門
C.同級人民代表大會或其常務委員會 D.省、自治區、直轄市人民政府
26.建設單位申請領取施工許可證時，應當提交建設資金已經落實的證明文件，對于建設工期超過一年的，到位資金原則上不少于工程合同價的( )。C P106
A.20％ B.25％ C.30％ D.50％
27．建筑企業資質分為( )。B P113
A.施工總承包、行業分包和勞務分包 B.施工總承包、專業承包和勞務分包
C.施工綜合承包、行業分包和專項分包 D.施工綜合承包、專業分包和專項分包
28．在房地產廣告中表示項目位置，應以從該項目到達某一具體參照物的現有交通干道（ ）來表示。A P126
A.實際距離 B.時間距離 C.空間距離 D.心理距離
29．下列不是房屋權屬登記必經程序的是( )。C P169
A.受理登記 B.權屬審核 C.公告 D.頒發權屬證書
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