◆什么樣的二手房可以買賣？哪些二手房不能進行買賣？
問：近通過房產中介，我看好一套二手房，位置、戶型、價格、面積都比較合適。可是聽人說，有些二手房不能進行買賣，于是我很猶豫，不知該怎么辦。請問什么樣的二手房可以買賣？哪些二手房不能進行買賣？
二手房包括二手商品房、允許上市交易的二手公房、經濟適用房。
一般來說，二手商品房一般都允許上市出售。但二手公房和經濟適用房則情況有些復雜，要區別對待，根據房改有關政策，已取得合法產權證書的已購公有住房和經濟適用房可以上市出售，包括按照成本價、標準價以及按標準價優惠辦法購買的公有住房；按照成本價或者標準價購買的安居工程住房；集資合作建設的住房；按市人民政府規定的指導價格購買的經濟適用住房；按照高于規定成本價的價格購買的安居工程房和集資合作建設的住房。比如在北京市行政區域內，由政府房管部門直接管理和由產權單位自行管理的公有單元式住宅樓房，包括新建樓房和已住用的樓房均可出售。
但不是所有的公有住房和經濟適用房都可以上市交易，千萬不要只貪圖便宜而買賣法律規定不得上市出售的房屋，這種房子主要有以下幾種類型：1.以低于房改政策規定的價格購買而且沒有按照規定補足房價款的；2.住房面積超過省、自治區、直轄市人民政府規定的控制標準，或者違反規定利用公款超標準裝修，且超標部分未按照規定退回或者補足房價款及裝修費用的；3.處于戶籍凍結地區并已列入拆遷公告范圍內的；4.產權共有的房屋，其他共有人不同意出售的；5.已抵押且未經抵押權人書面同意轉讓的；6.上市出售后形成新的住房困難的；7.擅自改變房屋使用性質的；8.法律、法規以及縣級以上人民政府規定其他不宜出售的。
|
您的位置：
唐山創元教育咨詢有限公司 電話：400-660-5933 地址：唐山市高新區建設北路170號冀東新聞中心1002 技校網郵箱:hebjxw@163.com