開發(fā)商報紙公告交房屬于“書面通知”嗎？

已閱[30815]次 [2009-11-07]

◆開發(fā)商報紙公告交房屬于“書面通知”嗎？

問：現(xiàn)在有些開發(fā)商經(jīng)常在報紙上刊登交房公告，并特別提示，逾期不辦理交房手續(xù)的后果自負，而業(yè)主與開發(fā)商的《商品房買賣合同》一般約定，開發(fā)商應當書面通知業(yè)主辦理交房手續(xù)，那么，報紙公告交房算是“書面通知”嗎？如果業(yè)主沒看到報紙，沒去辦理交房手續(xù)應當承擔法律責任嗎？

建設(shè)部和國家工商局監(jiān)制并負責解釋的《商品房買賣合同示范文本》（GF-2000-0171）第11條規(guī)定：“商品房達到交付使用條件后，出賣人應當書面通知購房人辦理交付手續(xù)。”以此規(guī)定，商品房達到交付條件后，通知購房人辦理交付手續(xù)是開發(fā)商的約定義務，而且必須采用約定的方式——書面通知，也就是說，前面所述的開發(fā)商采用打電話、托人捎口信等方式通知購房人辦理交房手續(xù)，是不符合雙方約定的，如果購房人不來辦理交房手續(xù)，由此產(chǎn)生的法律后果應當由開發(fā)商承擔。那么，何為書面通知呢？我國現(xiàn)行法律對此并無明確規(guī)定，《合同法》第11條規(guī)定了訂立合同的“書面形式“是指“合同書、信件和數(shù)據(jù)電文（包括電報、電傳、傳真、電子數(shù)據(jù)交換和電子郵件）等可以有形地表現(xiàn)所載內(nèi)容的形式。”以此可以將書面通知理解為如下幾種方式：

第一，開發(fā)商將交房通知直接送達購房人。為留存證據(jù)，避免日后發(fā)生糾紛，可讓購房人在送達回執(zhí)上簽字或者蓋章。

第二，開發(fā)商通過信件的方式郵寄交房通知書。為避免日后發(fā)生糾紛，好采用郵寄回執(zhí)，并且在信封上寫明郵寄的內(nèi)容。也有的開發(fā)商通過公證郵寄的方式向購房人寄送交房通知書。

第三，通過數(shù)據(jù)電文的方式，常用的方式就是發(fā)送傳真，通過傳真的方式向購房人通知辦理交房手續(xù)。另一種方式就是，發(fā)送電子郵件的方式通知購房人辦理交房手續(xù)。

由此可見，在新聞媒介上發(fā)布交房公告，并非法律意義上的“書面通知”，一旦發(fā)生糾紛，盡管開發(fā)商可以舉出證據(jù)證明，其曾經(jīng)通過新聞公告的形式通知了購房人交房，但是該通知并不符合雙方的約定，購房人可以據(jù)此抗辯。

全國統(tǒng)一招生熱線： 400-660-5933

熱門標簽：