石家莊商品房均價3897元/㎡

    剛剛過去的2009年，省城商品住房成交面積空前增長，而銷售價格也隨之小幅上揚。

    昨日，石家莊市住房保障和房產管理局正式發布了《石家莊市2009年1-12月房地產市場分析簡報》。該報告顯示，2009年市區商品住房成交均價為3897元/㎡，同比增長2.28%；商品住房上市面積394.6萬平方米，同比增長56.22%；商品住房成交面積432.05萬平方米，同比增長252.41%。

商品房上市量：區域冷熱不均，中小戶型短缺

    縱觀2009年省城樓市，商品房上市量出現了區域冷熱不均、中小戶型短缺的情況。

    該報告顯示，2009年1-12月，市區商品房當期上市面積500.52萬平方米，商品住房394.6萬平方米，同比分別增長44.18%、56.22%；其中批準預售面積商品房400.74萬平方米，商品住房323.4萬平方米，同比分別增長50.48%、67.92%；現房備案面積商品房99.78萬平方米，商品住房71.2萬平方米，同比分別增長23.43%、18.67%。

    報告顯示，從商品房上市分布區域看，上市量大的是裕華區達225.4萬平方米，占市區商品房上市總量的44%；其次是橋西區上市量達84.48萬平方米，占商品房上市總量的17%；橋東區上市量為79.84萬平方米，占商品房上市總量的16%；長安區上市量為62.57萬平方米，占商品房上市總量的13%；新華區上市量為48.23萬平方米，占商品房上市總量的10%。

    報告顯示，2009年1-12月，市區商品房上市量在年初較小，前3個月上市量僅有67.35萬平方米，3月份后，商品房上市量基本保持平穩，4月份多為69.66萬平方米、5月份為64.08萬平方米、6月份上市量又出現下滑為31.94萬平方米，11月份上市量下滑為嚴重，僅為6.09萬平方米。

    從2009年商品住宅分面積段上市情況看，120㎡以下住宅上市量仍顯不足。該報告顯示，2009年，省城90㎡以下面積段的商品住宅上市量為101.03萬平方米，占住宅上市總量的25.6%，與去年同期相比增加了112%；90-120㎡面積段的商品住宅上市量為97.7萬平方米，占住宅上市總量的24.75%，較去年同期增加4.35%；120-144㎡面積段的商品住宅上市量為80.21萬平方米，占住宅上市總量的20.32%，與去年同期相比增加了34.26%；144㎡以上面積段的商品住宅上市量為115.66萬平方米，占住宅上市總量的29.31%，與去年同期相比增加了123.41%。

商品房成交量：市場回暖明顯，供需基本平衡

    該報告顯示，在國家宏觀政策和省、市政府及時出臺的多項鼓勵購房措施以及住房剛性需求有效釋放的共同作用下，石市房地產市場回暖較為明顯，尤其是商品住宅成交量大幅上升。“2009年1-12月，市區商品房成交面積494.65萬平方米，商品住房432.05萬平方米，同比分別增長201.41%、252.41%；其中預售合同備案面積：商品房405.53萬平方米，商品住房356.04平方米，同比分別增長215.73%、272%；現房銷售面積商品房89.12萬平方米，商品住房76.01萬平方米，同比分別增長149.85%、182.67%。”市住房局有關人士說，去年石市商品住房供求增量比為0.91：1，商品住房供需基本平衡，基本能夠滿足群眾的購房需求。

    從商品房銷售區域分布來看，裕華區是銷售量大的區域，為173.13萬平方米，占到商品房總銷售面積的40.07%；長安區的商品房銷售量為86.82萬平方米，占商品房總銷售面積的20.10%，位居第二位；橋東區和新華區的銷售量分別為69.17萬平方米和73.47萬平方米，占比例分別為16%和17%；橋西區銷售量少為29.46萬平方米，占商品房總銷售面積的6.82%。

    從商品住宅的成交面積段分布看，90㎡以下面積段的商品住宅成交86.31萬平方米，占商品住宅成交總量的19.97%；90-120㎡面積段的商品住宅成交141.59萬平方米，占商品住宅成交總量的32.77%，中小戶型住宅的成交呈不斷上升趨勢；120㎡-144㎡面積段的商品住宅銷售119.87萬平方米，占商品住宅成交總量的27.74%；而144㎡以上面積段的商品住宅成交量為84.28萬平方米，占商品住宅成交總量的19.50%。

商品住房成交價格：2009年市區商品住房均價3897元/㎡

    該報告顯示，2009年市區商品住房成交均價為3897元/㎡，12月份成交均價為4101元/㎡，同比增長11.17%，月環比增長0.29%，總體較為平穩。從每月的成交均價看，市區商品住房成交均價呈現小幅上揚的趨勢。（分區域銷售參看附表）

    從商品住宅購買對象分析，石市居民仍是普通住宅的消費主體，本地人員購買商品住宅比例為90.36%，本省以內購買比例為6.24%，本省以外購買比例為3.4%，購買對象以本市居民為主。

    2009年受市場回暖和稅費優惠政策的影響，二手房交易日趨活躍。市區成交二手住房26547套，同比增長170.17%；二手住房成交面積213.98萬平方米，同比增長210.43%；二手住房均價為3891/平方米，同比增長7.01%。這個價格已經與新房均價基本持平。

石市商品住房分區域銷售一覽表

區域 成交量（萬平方米） 成交均價（元/㎡）

長安區      86.82         4236

橋東區      69.17         4479

橋西區      29.46          4527

新華區      73.47          3992