石家莊前4月商品房均價4570元

 

   ■相關部門發(fā)布的市場簡報顯示，樓市調(diào)控正在影響市民購房決策

 

    ■前4月，商品住房成交面積相比前3月縮減46.46%

 

    ■石市嚴控賣樓資金挪用，房屋預售款必須進入專用賬戶

 

    4月中下旬管理層推出的系列樓市調(diào)控政策正在影響著石市市民的購房決策。相關部門發(fā)布的房地產(chǎn)市場分析簡報顯示，前4個月，石市市區(qū)商品房成交面積156.39萬平方米，其中商品住房131.42萬平方米，同比增幅比前3個月分別縮小了38.97%、46.46%。

 

  市場現(xiàn)狀 房子買賣雙方還在觀望

 

    “現(xiàn)在的房子賣不動了，我們打電話通知原來有意向的買主，得到的答復就是再等等。原來一些一直追著我們買房的客戶現(xiàn)在也表示先觀望。”站在冷清的售樓大廳里，一樓盤的售樓人員言語里充滿無奈。“后續(xù)的調(diào)控政策還不知道有沒有，我們現(xiàn)在也沒有調(diào)價，也在觀望這波買賣膠著持續(xù)到什么時候。”一項目的負責人表示。

 

    而在購房者隊伍中，觀望的氛圍正持續(xù)轉濃。李先生在5月初還是堅定看多，然而在昨日同記者的交談中，李先生首次提到，這波調(diào)控下，房價說不定真的會降。“現(xiàn)在看不清形勢了，還是先等等吧。”李先生說。

 

    官方數(shù)據(jù) 石市成交量出現(xiàn)下滑

 

    官方發(fā)布的數(shù)據(jù)也印證了上述市場現(xiàn)狀。

 

    石家莊市住房保障和房產(chǎn)管理局昨日發(fā)布的“石家莊市2010年1~4月房地產(chǎn)市場分析簡報”顯示，1~4月，石市市區(qū)商品房當期上市面積257.45萬平方米，商品住房188.41萬平方米，同比分別增長79.7%、101.68%。與前3個月相比，上市速度有所推遲。

 

    同時，由于越來越多的購房者觀望，石市商品房的成交速度也在放緩。統(tǒng)計顯示，1~4月，石市市區(qū)商品房成交面積156.39萬平方米，其中商品住房131.42萬平方米（含經(jīng)濟適用住房0.25萬平方米），同比分別增長111%、109.6%。這一增速較1~3月分別下降了38.97%、46.46%。

 

    而商品住房供求增量比為1：0.7，市場上供大于求。

 

    不過，同全國房地產(chǎn)走勢一樣，受新政影響交易量有所下滑，但房價增速并未放緩。統(tǒng)計顯示，1~4月，石市市區(qū)商品房成交均價為4570元/平方米，同比增長16.20%，較前3個月擴大1.63%。此外，1~4月，二手住房均價為4251元/平方米，同比增長6.25%，價格超過商品住房（4133元/平方米）。

 

    業(yè)內(nèi)分析 調(diào)控下房價為何沒降

 

    調(diào)控政策出臺的4月份，為何房價沒有下降，反而還在快速上漲呢？

 

    “4月份房價增幅走高，不能說房地產(chǎn)的調(diào)控政策沒有效果。反而，從近期市場情況看，政策效應初步顯現(xiàn)，受觀望影響，房地產(chǎn)的成交面積是在回落的。”大誠房產(chǎn)戰(zhàn)略發(fā)展總監(jiān)李強分析，樓市調(diào)控政策是在4月17日發(fā)的，在這之前，4月份前半個月石市的房地產(chǎn)價格仍然是繼續(xù)上漲的，而且成交量比較大。政策出來以后，4月份的后半個月整個房地產(chǎn)市場處在一種觀望狀態(tài)，價格沒怎么跌，但是成交量下來了。

 

    因此，受前半個月的影響，4月份房地產(chǎn)的價格環(huán)比來說還是走高的。

 

    “隨著時間的推移，政策效應會繼續(xù)顯現(xiàn)。”李強預計，隨著政策的貫徹落實，房地產(chǎn)價格包括大家購房的預期都會有很大的變化。