記者從唐山市住建局了解到，9月市中心區(qū)商品住房成交均價為6390元/平方米，環(huán)比每平方米下降了215元。存量住房成交均價為5589元/平方米，環(huán)比每平方米上漲了224元。
-商品房成交量下滑勢頭繼續(xù)，達到近期低谷
9月，唐山市中心區(qū)商品房僅成交900余套，與去年同比下降近50%，“金九”成色暗淡。
一是由于9月份市中心區(qū)新開盤項目少，僅有2個項目辦理預售許可，供應量減少，可選擇性降低，一定程度限制了本月商品房成交量；二是中心區(qū)大部分樓盤已接近尾聲，可售房源不足，可選戶型、檔次單一，而且地理位置不好的房屋銷售情況不樂觀，形成有價無市的局面；三是目前唐山市拆遷后建造進程放緩，手續(xù)辦理滯后，市場預期不明朗，部分群眾處在觀望階段。
-存量房市場上升趨勢明顯
存量房方面，經過了6月份回暖后，近三個月唐山市存量房呈平穩(wěn)上升趨勢，已恢復到4月份新政出臺前水平。伴隨9月29日新政的進一步出臺，可能會直接影響到我市存量房的成交情況，預計下個月唐山市存量房成交量會出現(xiàn)一定程度的下降趨勢，但均價會保持穩(wěn)定。
-商業(yè)營業(yè)用房更能得到消費者的青睞
從今年以來，唐山市商品非住宅(商業(yè)營業(yè)用房)成交情況基本保持在總成交量的20%左右，個別月份超過30%，甚至接近40%。可以看出，經營性房產投資已在我市所占到一定比重，商業(yè)營業(yè)用房的投資空間得到了肯定，尤其是對優(yōu)勢區(qū)位的項目預期較高，更能得到消費者的青睞。
-新政分析：長遠看調控有利于唐山市樓價的平穩(wěn)回落
自4月份新國十條出臺后，新政對唐山市的影響并不大。主要原因，一是唐山市房價已在前兩年就已經達到了一個較高點，趨于穩(wěn)定，再次上漲的局面很難出現(xiàn)，個別月份會出現(xiàn)稍有下調的情況，投機者在唐山市投資的利潤空間很小；二是唐山市多年前已開始興建經濟適用房及近期我市危舊平房改造工程，部分市民的自住需求已基本滿足，購買新建商品房多用于改善居住環(huán)境，因而對商品房的需求一直維持在一個相對穩(wěn)定的水平上。
9.29新政的出臺，必然會加大唐山市購房者的觀望情緒，雖然首付比例調至30%以上，會一定程度上增加普通購房者的負擔，但是同時也增加了購房者對房價下降的預期，在等到合適的心理價位后，還是可能出手的。雖然新政在短期內會對房地產的剛性需求造成抑制，尤其是國慶期間的樓市，但是長遠來看，調控有利于唐山市樓價的平穩(wěn)回落，有利于房地產市場的健康平穩(wěn)發(fā)展。
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