應(yīng)對樓市限購令如何買房

 

    開發(fā)商和經(jīng)紀公司：只簽購房合同，擱置房產(chǎn)證辦理日期

    近日，從石家莊某樓盤了解到，針對被限制購房的外地人，開發(fā)商建議購房者可以先簽訂購房合同，由于房子本身就是期房，所以選擇擱置房產(chǎn)證的辦理日期，等到限購期限后在辦理房產(chǎn)證。至于銀行貸款，可選用農(nóng)村信用社等小銀行來辦理，這樣可規(guī)避外地人要提供一年納稅證明的條件，畢竟，小銀行的政策相對要寬松些。

    購房者:先遷戶口再購房

    近，石家莊市再次降低了落戶門檻，只要在市區(qū)或縣(市)城區(qū)連續(xù)繳納養(yǎng)老保險6個月以上就可落戶。對于被限購的購房者，大部分選擇辦理戶口變遷，成為石家莊人，獲得購房資格。

 

    開發(fā)商和經(jīng)紀公司：辦理假納稅或社保證明；先簽購房合同，日后再過戶

    在北京，對于部分外地的購房者沒有符合年限要求的納稅或者社保證明，有經(jīng)紀公司稱可以幫助辦理假納稅或者社保證明，經(jīng)紀公司還會建議購房者可以先簽購房合同，在日后有購房資格之后再過戶。

    購房者：假結(jié)婚、假離婚

    在北京，買不了房的外地人，部分人設(shè)法先與有北京市戶口的人結(jié)婚，獲得購房資格后再離婚，或者假離婚，成為兩個家庭達到購兩套房的資格，然后再復(fù)婚。

 

上海：房產(chǎn)證“去名”或“借名買房”

    在上海，為了規(guī)避“被限購”的處境，不少人選擇在原有的房產(chǎn)證上“去名字”的做法，或采取借名下有購房指標的親屬或朋友之名購房。

 

    業(yè)內(nèi)提醒:“見招拆招”需謹慎

    針對以上規(guī)避限購令政策的措施，我們采訪了河北恒佳律師事務(wù)所路智廣律師，他從專業(yè)角度為我們分析了規(guī)避政策所存在的隱患。

     對于為了購房而“假結(jié)婚”、“假離婚”的人，路律師說這是用合法的形式，掩蓋非法的目的。法律規(guī)定婚后房產(chǎn)屬于夫妻雙方的共同的房產(chǎn)，“假結(jié)婚”后購房再離婚時，若結(jié)婚雙方協(xié)商不好將會面臨財產(chǎn)分割，家庭不和等糾紛，會面臨啞巴吃黃連的處境。而對于開發(fā)商和經(jīng)紀公司提供的假納稅證明，陸律師說，這本身就是一種違法行為，會受相關(guān)部門的處罰。

    另外，針對先簽購房合同，日后再過戶的行為，路律師提醒購房者，這也不符合法律的規(guī)定，因為根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，合同是有期限的，房產(chǎn)證的辦理也是有期限規(guī)定的，如果只是先簽訂購房合同，以后再過戶，這就等于授權(quán)開發(fā)商違約，日后并不能夠完全保證房產(chǎn)就能歸購房者擁有，會出現(xiàn)產(chǎn)權(quán)證歸誰的隱患。

    房產(chǎn)證“去名”需要采用“買賣”或“贈予”的正規(guī)的方式進行，而這樣方式的房產(chǎn)交易是需要繳納一部分個稅額，這反而會增加買房的成本，實際是不劃算的做法。而且“借名買房”交易人私下的協(xié)議是不受法律保護的，如果雙方有人撕毀協(xié)議，就會為另一方日后再買房留下隱患，造成經(jīng)濟上的不可協(xié)調(diào)的糾紛。

     面對歪招橫出的樓市，路律師再次提醒購房者：不要為了夠得一套房而鉆空子，這樣不僅不會得到房子，還會受到法律的制裁，得不償失！