石家莊樓市瘋狂再次上演

    近日，限購令下，石家莊樓市再次上演瘋狂的一幕。據河北新聞網了解，目前省會多個項目，正在進行火熱的內部認購，同時多個網友也來電咨詢，“現在有個樓盤正內部認購，4800每平米，但要求全款，據說很快能長到六七千，你們說這靠譜嗎？”。在限購令當下，清冷觀望的冬天里，省會樓市再現冬天里一的把火，石家莊樓市上演著怎樣瘋狂一幕呢？

 

 

    石家莊限購令，對于新購住房是否算本地三套或者外地二套的認定，主要靠是否在商品房銷售合同網上備案來確定。而小產權房和剛剛入市手續不全的樓盤，則無法來通過此來認定是否在限購范圍內，因此它們都不受限購令的限制。另外，再加上手續不全的項目急于回籠資金，小產權房也因較低的房屋成本，都會定遠遠低于手續齊全近乎封項樓盤的價格。

 

    在房價隨著調控越來越高，房價收入比嚴重失衡的情況下，房價已經成為購房者考慮是否購房的決定因素。如果價格合適，就是手續不全，冒點風險他們也是認為值得的。他們認為，如果手續齊全，項目封項，房價或就超出了他們所能承受的能力。在中國傳統的購房觀念下，他們擔負更大風險和壓力下，仍要瘋狂的購房，顯露出更多的是無耐，這就造成出現文章開頭的那一幕。

 

 

    石家莊的限購區域僅限市內五區和高新區，省會其它區域和周邊郊縣都不在范圍之內。限購令將逼使市內核心五區和高新區的購房需求，進入到不在限購范圍內的西部山前、正定新區及周邊其他郊縣。再加上這些區域土地成本較低，使它們有著比較突出價格優勢。此外，近兩年隨著石家莊整體交通環境的改善，這些地區的交通越來越便捷，大大拉近了與市區距離。近日，省會多個開發商透露，與市內清冷觀望相比，現在這些區域樓盤相當的火爆，購房和咨詢者絡繹不絕，下一步，準備再拿到幾塊地擴大開發規模。

 

 

    2月份，河北省CPI走高于5.0的高位，通脹形勢更加的嚴峻。另外，據央行近日（3月16日）公布的一季度儲戶問卷調查報告顯示，在各主要投資方式中，選擇“房地產投資”的居民達 25.1%，仍為居民投資選擇。

 

    石家莊限購政策，整體還是比較寬松溫柔的，但隨著房價逐步走高，中央調控樓市決心越來越堅定，政策必定更加的嚴厲，石家莊限購令或將面臨期限加長，力度加大的趨勢，這將會提高改善性購房和投資投機購房的門檻。就更加堅定了調控趨緊前，購房者進行后一搏，瘋狂搶房的決心。

 

    點評：在房價繼續上漲，CPI連走高位，石家莊限購寬松的大環境下，無論是改善性購房需求，還投資性購房需求，都應該保持理性，不應該盲目搶房，畢竟開發商攜款潛逃，在石家莊也不是首例。(河北新聞網房產頻道  崔彬美)