房證加名需還清房貸

 

 

 

    《婚姻法》司法解釋(三)公布后，一周來迅速成為坊間熱議話題，隨之在省會，婚前財產保護也即刻引發更名熱。

 

    然而據記者走訪了解，就房產加名方面，目前咨詢的人雖多，但真正完成辦理的還沒有，原因主要是，未償還清房貸的房子，不能辦理加名。

 

    ■新法出臺 引發市民房產證加名熱

 

    自《婚姻法》司法解釋(三)一出臺，婚齡剛滿一年的省會市民王女士多了一層擔憂，她擔心萬一以后感情發生裂痕了，自己豈不是要凈身出戶、從零開始？

 

    昨日，記者在石家莊市住房局市場交易中心業務大廳遇到了前來問詢、辦理房產證加名的王女士夫婦倆。王女士說，他們的房子位于市區和平東路榮景園小區，面積125平方米，市價87萬元左右。由于夫妻倆婚后一起還房貸，丈夫表示愿意在房產證上加王女士的名字。

 

    ■房證加名 未還清房貸不能辦理

 

    然而，在咨詢住房局業務大廳內工作人員后，王女士得知，他們的這套房子目前還未還清房貸，因此不能辦理加名。

 

    昨日，記者從石市住房局相關部門獲悉，《婚姻法》司法解釋(三)實施后，尚未辦理夫妻一方在房產證上增添名字的案例。而關于房產證加名，到目前為止，主要是咨詢的人多，真正完成加名的還沒有，主要原因，是大部分咨詢的市民都存在未償還清房貸的問題。

 

    ■手續辦理 夫妻雙方需同時到場

 

    那么，在產權證上加名字都需要什么手續呢？

 

    石市房產交易登記大廳一名工作人員介紹，辦理房證加名，首先房子貸款必須還清，因為房產處于抵押狀態中不能增加共有人，只有貸款還清，才可以辦理此項業務。

 

    貸款還清后，辦理手續很簡單，攜帶夫妻雙方同意增加房產證共有人協議(自擬)、房產證、身份證、結婚證的原件和復印件到石家莊房產交易登記大廳辦理即可。

 

    “但需要注意的是，辦理這項專業名為房屋所有權增加共有人的業務時，除了雙方簽署的協議之外，還需要夫妻雙方同時到場，如果一方確實不能到場的，必須出具有公證人見證的委托書。手續齊全的情況下，半小時即可完成加名業務�！惫ぷ魅藛T還提醒道，辦理了增加共有人手續之后，比如夫妻雙方在房產證上增加一個人的名字，那么以后辦理所有與房產有關的業務，如抵押、過戶等手續時，都需要夫妻雙方共同到現場辦理。

 

    相關提醒 房貸族可辦“婚前a協議”維護權益

 

    河北中宇律師事務所律師王浩稱，在法律上，“給房產證加名字”是指“房屋所有權變更登記”，但我們國家明確了變更登記的前提是房屋沒有處于權利限制狀態，比如不動產在抵押、查封、凍結等狀態下都是不能辦理變更登記的。

 

    “現在大多數年輕人都是選擇貸款按揭買房，貸款還清之前，是不能辦理變更登記的。”王浩向記者表示，在這種情況下，房貸族可以去公證處辦理“婚前協議”，將財產的出資、歸屬等做出明確的約定，日后婚姻一旦出現了問題，有了一紙協議，雙方的權益也能得到更好維護。