春節過后，大部分市場都會有一個逐漸回暖的過程，可是房屋租賃市場不是這樣。
記者走訪發現，春節長假過后，省城的房屋租賃市場似乎沒有經過過渡，一下子便火暴起來。“隨著外來務工人員提前返城，省城房屋租賃市場迎來了首波租賃高峰。”中華南大街上一家房產中介機構的負責人周先生說，從大年初五開始，房屋租賃市場上承租普通民宅的客戶需求量明顯上升，與節前相比上漲近一倍，房屋租金也出現了小幅上揚。
■房屋租金小幅上揚
昨日，記者在省城多家房屋中介公司看到，前來求租住房或提供房源的人絡繹不絕。
“因為春節過后是個租賃市場的小旺季，我們提前兩天就上班了。”槐中路上一家房產中介機構的工作人員說，公司本來是2月1日開始上班的，但今年提前到1月30日了。
記者從省城各大中介機構了解到的信息顯示，房屋租賃業務在節后幾天增長迅速，很多區域的租賃業務量與節前相比，增多了一倍。業內人士預計，未來兩周將是一年中的房產租賃旺季，二手房租賃業務有望繼續上升。
突然增多的租賃需求，讓省城的房屋租賃價格出現了波動。“比取暖期間租金高了不少。”某房產中介的經紀人王先生告訴記者，目前裕華區2室的空房要600多元/月，帶家具家電的都要700-800元/月，年前這個價格至少要低100-200元。
“主要是租房的人太多了。”王先生說，租金上漲的原因，一是因為有的房子年前就沒有出租出去，現在開始租就不收暖氣費了；二是節后農民工返城、學生開學等現象集中出現，以及省城拆遷進度的加快，讓目前的租賃需求大幅增長。
■低價小戶型受青睞
劉先生是安徽人，在省城從事門窗安裝工作，由于春節前他所在的公司已經承接、積壓了不少活，所以正月初五他就回到了石家莊。回來的第一件事就是解決安身之所，他發現，年前五六百元租金的房子不好找了。
“我們是大年初六開始營業的，當時陸陸續續已有部分客戶前來咨詢，今天就突然來了七八批客戶。”昨日，槐北路上某房屋租賃店的經紀人張女士告訴記者，節后接待的這些客戶，咨詢、看房、成交的速度非常快，幾乎上午看房，下午就簽約了。
張女士告訴記者，原本中介公司還擔心過節這幾天會影響到租賃業務，但是從年初六之后，前來咨詢的求租者就已絡繹不絕。
統計顯示，在這些租賃客戶群體中，咨詢、承租一居或兩居室，租金在500-700元/月房屋的客戶占據了較大比重。
張女士分析，這些客戶大都來自公司、企業的上班族，也有部分外地的即將畢業來石求職的學生，根據其收入狀況，價格較低的小戶型房屋更符合其租房標準。
■傳統區域仍是租房熱點
根據中介機構的數據，正月初五之后的省城房屋租賃市場，明顯受到“求學效應”、“商圈效應”的影響，市區內的一些傳統小區成為節后求租者的選擇熱點。
統計顯示，租賃市場熱點區域中，新華區為聯盟小區、新華小區、柏林小區、天苑小區、北苑小區和燕都金地城；橋東區有平安小區、義堂小區、金恒小區；橋西區則為新石小區、建國小區、濱河小區、卓達玫瑰園；裕華區則是青園小區、富強小區、石門小區、金馬小區、銀通小區、神興小區、世紀花園、卓達書香園；而長安區則為建明小區、談固小區。
業內人士分析，這部分房屋大都分布在較成熟區域，靠近市中心或主干道。“這些區域整體居住氛圍較好，購物、娛樂、醫療、教育等配套都相對較成熟，因此備受租房者青睞。”該人士說，這些小區的二手房租賃業務量，幾乎可以占到整個市場的70%左右，這跟小區的居住環境、配套設施和物業服務質量有重要關系。
來源：燕趙都市報
