近日，限購令下，石家莊樓市再次上演瘋狂的一幕。據(jù)河北新聞網(wǎng)了解，目前省會多個項目，正在進(jìn)行火熱的內(nèi)部認(rèn)購，同時多個網(wǎng)友也來電咨詢，“現(xiàn)在有個樓盤正內(nèi)部認(rèn)購，4800每平米，但要求全款，據(jù)說很快能長到六七千，你們說這靠譜嗎？”。在限購令當(dāng)下，清冷觀望的冬天里，省會樓市再現(xiàn)冬天里一的把火，石家莊樓市上演著怎樣瘋狂一幕呢？
小產(chǎn)權(quán)房和手續(xù)不全樓盤正瘋狂
石家莊限購令，對于新購住房是否算本地三套或者外地二套的認(rèn)定，主要靠是否在商品房銷售合同網(wǎng)上備案來確定。而小產(chǎn)權(quán)房和剛剛?cè)胧惺掷m(xù)不全的樓盤，則無法來通過此來認(rèn)定是否在限購范圍內(nèi)，因此它們都不受限購令的限制。另外，再加上手續(xù)不全的項目急于回籠資金，小產(chǎn)權(quán)房也因較低的房屋成本，都會定遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于手續(xù)齊全近乎封項樓盤的價格。
在房價隨著調(diào)控越來越高，房價收入比嚴(yán)重失衡的情況下，房價已經(jīng)成為購房者考慮是否購房的決定因素。如果價格合適，就是手續(xù)不全，冒點(diǎn)風(fēng)險他們也是認(rèn)為值得的。他們認(rèn)為，如果手續(xù)齊全，項目封項，房價或就超出了他們所能承受的能力。在中國傳統(tǒng)的購房觀念下，他們擔(dān)負(fù)更大風(fēng)險和壓力下，仍要瘋狂的購房，顯露出更多的是無耐，這就造成出現(xiàn)文章開頭的那一幕。
省會其他區(qū)域及周邊郊縣市正瘋狂
石家莊的限購區(qū)域僅限市內(nèi)五區(qū)和高新區(qū)，省會其它區(qū)域和周邊郊縣都不在范圍之內(nèi)。限購令將逼使市內(nèi)核心五區(qū)和高新區(qū)的購房需求，進(jìn)入到不在限購范圍內(nèi)的西部山前、正定新區(qū)及周邊其他郊縣。再加上這些區(qū)域土地成本較低，使它們有著比較突出價格優(yōu)勢。此外，近兩年隨著石家莊整體交通環(huán)境的改善，這些地區(qū)的交通越來越便捷，大大拉近了與市區(qū)距離。近日，省會多個開發(fā)商透露，與市內(nèi)清冷觀望相比，現(xiàn)在這些區(qū)域樓盤相當(dāng)?shù)幕鸨彿亢妥稍冋呓j(luò)繹不絕，下一步，準(zhǔn)備再拿到幾塊地擴(kuò)大開發(fā)規(guī)模。
購房者和投資客正瘋狂
2月份，河北省CPI走高于5.0的高位，通脹形勢更加的嚴(yán)峻。另外，據(jù)央行近日（3月16日）公布的一季度儲戶問卷調(diào)查報告顯示，在各主要投資方式中，選擇“房地產(chǎn)投資”的居民達(dá) 25.1%，仍為居民投資選擇。
石家莊限購政策，整體還是比較寬松溫柔的，但隨著房價逐步走高，中央調(diào)控樓市決心越來越堅定，政策必定更加的嚴(yán)厲，石家莊限購令或?qū)⒚媾R期限加長，力度加大的趨勢，這將會提高改善性購房和投資投機(jī)購房的門檻。就更加堅定了調(diào)控趨緊前，購房者進(jìn)行后一搏，瘋狂搶房的決心。
點(diǎn)評：在房價繼續(xù)上漲，CPI連走高位，石家莊限購寬松的大環(huán)境下，無論是改善性購房需求，還投資性購房需求，都應(yīng)該保持理性，不應(yīng)該盲目搶房，畢竟開發(fā)商攜款潛逃，在石家莊也不是首例。(河北新聞網(wǎng)房產(chǎn)頻道 崔彬美)
