首都房?jī)r(jià)有降，消費(fèi)者仍觀望

      國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布1至5月全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行情況，與去年同期相比，全國(guó)5月份房?jī)r(jià)同比漲幅達(dá)12.4%，環(huán)比上漲0.2%。而北京堅(jiān)挺的房?jī)r(jià)則出現(xiàn)松動(dòng)跡象，雖然只比4月份下降了0.1%，但這是北京房?jī)r(jià)15個(gè)月里首次出現(xiàn)回落。

 

      系列調(diào)整政策的出臺(tái)仍未抑制房?jī)r(jià)上漲。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局昨日發(fā)布，5月全國(guó)70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格同比上漲12.4%，漲幅比4月份縮小0.4個(gè)百分點(diǎn)。但環(huán)比上漲0.2%，漲幅比4月份縮小1.2個(gè)百分點(diǎn)。雖然同比漲幅和環(huán)比漲幅均有縮小，但是房?jī)r(jià)仍在小幅上漲。此前，2010年4月份，全國(guó)70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格同比上漲12.8%，達(dá)到自統(tǒng)計(jì)以來(lái)高值。

      具體到北京，5月房屋銷售價(jià)格同比上漲14.3%，高于全國(guó)水平，而環(huán)比則下降了0.1%；新建住宅價(jià)格中，北京同比上漲更是達(dá)到了22%，環(huán)比上漲0.9個(gè)百分點(diǎn)，均高于全國(guó)平均水平。但二手房對(duì)市場(chǎng)反應(yīng)更為強(qiáng)烈，北京5月二手房房?jī)r(jià)同比上漲6.8%，但是環(huán)比則下降了1.6%，這意味著5月份北京的二手房房?jī)r(jià)比4月份下降了1.6個(gè)百分點(diǎn)。

 

      放眼全國(guó)70個(gè)城市，在房?jī)r(jià)繼續(xù)上漲的同時(shí)，銷量卻在連續(xù)下降。5月份當(dāng)月，商品房銷售面積6777萬(wàn)平方米，比上月減少1274萬(wàn)平方米，下降15.8%；商品房銷售額3335億元，比上月減少1113億元，下降25%。這一銷售面積和銷售額值，均大幅低于4月份，并且銷售面積的下降幅度也遠(yuǎn)超4月份。

      5月是受到政策影響的完整的一個(gè)月。自4月中旬起，以“國(guó)十條”為標(biāo)志，政府連續(xù)推出系列調(diào)控房市的嚴(yán)厲措施，隨后各地政府也紛紛出臺(tái)各自的調(diào)控細(xì)則，包括北京、廣州、深圳等一線城市。上周還明確了二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，稅務(wù)總局并表示提高土地增值稅預(yù)征率，加大清算力度。此外，國(guó)家發(fā)改委還表示將逐步推進(jìn)房產(chǎn)稅改革。

 

海口 52.8%

三亞 50.8%

溫州 19.2%

金華 17.7%

湛江 15.9%

房?jī)r(jià)同比上漲后5名

平頂山 1.8%

福州 3.8%

唐山 4%

惠州 4%

南充 4.1%

房?jī)r(jià)環(huán)比上漲前5名

石家莊 1.7%

武漢 1.3%

沈陽(yáng) 1.2%

北海 1.2%

長(zhǎng)春 1.1%

房?jī)r(jià)環(huán)比上漲后5名

杭州 -0.6%

寧波 -0.5%

南京 -0.5%

南昌 -0.4%

廣州 -0.4%

 

      縱觀5月份70個(gè)大中城市的房屋銷售價(jià)格，與去年同期相比沒(méi)有出現(xiàn)下降的城市。其中，海口、三亞的房屋銷售價(jià)格同比漲幅甚至高達(dá)52.8%和50.8%，位居前兩位。

      與上個(gè)月相比，70個(gè)城市中僅北京、南京、杭州、寧波、廈門、南昌、廣州、深圳、三亞和遵義等10個(gè)城市出現(xiàn)了小幅回落，創(chuàng)下大跌幅的杭州，也僅有0.6個(gè)百分點(diǎn)。

      若按照新建住宅價(jià)格統(tǒng)計(jì)，與4月份相比，僅有8個(gè)城市房?jī)r(jià)下跌，大跌幅的廣州下降0.9個(gè)百分點(diǎn)。

      雖然降幅不大，但是出現(xiàn)降幅的城市，多為被公眾認(rèn)為是“房?jī)r(jià)上漲過(guò)快”的地區(qū)。有分析稱，在一系列調(diào)控樓市新政之后，北京、深圳等房?jī)r(jià)上漲過(guò)快城市，出臺(tái)了更加嚴(yán)厲的樓市政策，樓市也正進(jìn)入降溫和觀望期。

 

1 為何同比漲幅居高不下？

北京大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長(zhǎng)陳國(guó)強(qiáng)認(rèn)為原因有兩個(gè)，一是政策調(diào)控后成交量下滑，特別是一線城市下滑明顯，但價(jià)格并未松動(dòng)，在價(jià)格上的表現(xiàn)還不明顯。另外，這一數(shù)字反映的是今年5月與去年同期的比值，去年受到金融危機(jī)影響，去年5月份雖然樓市成交量已經(jīng)開(kāi)始反彈，但是在統(tǒng)計(jì)數(shù)字上房?jī)r(jià)還沒(méi)有大幅回升，這次數(shù)據(jù)正好是今年和去年的低點(diǎn)相比，所以顯得同比漲幅比較大。

2 為何二手房?jī)r(jià)首先松動(dòng)？

陳國(guó)強(qiáng)解釋說(shuō)，一般來(lái)說(shuō)，二手房對(duì)市場(chǎng)的反應(yīng)更敏感，無(wú)論是上漲還是下跌，二手房的表現(xiàn)都先領(lǐng)于一手房一到三個(gè)月的時(shí)間，甚至更長(zhǎng)。此次，二手房房?jī)r(jià)環(huán)比產(chǎn)生松動(dòng)，可以預(yù)見(jiàn)的是，新建房也將出現(xiàn)同向的變化。

3 北京未來(lái)房?jī)r(jià)有何趨勢(shì)？

陳國(guó)強(qiáng)說(shuō)，環(huán)比漲幅進(jìn)一步降低，可以看出政策效果已經(jīng)顯現(xiàn)。盡管仍然是在上漲，但是價(jià)格已經(jīng)開(kāi)始松動(dòng)，接下來(lái)可以做出價(jià)格環(huán)比由正轉(zhuǎn)負(fù)的預(yù)期。

 

      北京中原地產(chǎn)市場(chǎng)部總監(jiān)張大偉昨日表示，除了70個(gè)城市的報(bào)告，應(yīng)該還有一個(gè)一線城市的報(bào)告，作為后期政策制定的準(zhǔn)則，否則容易對(duì)政策導(dǎo)向有誤導(dǎo)。

      張大偉介紹說(shuō)，統(tǒng)計(jì)局這一數(shù)據(jù)，并不能完全反映北京等一線城市的情況。在中央出臺(tái)了系列政策之后，主要是幾個(gè)一線城市發(fā)布了各自的細(xì)則，政策主要針對(duì)這些一線城市。現(xiàn)在北京只有局部出現(xiàn)了一些促銷行為，還沒(méi)有形成普遍的現(xiàn)象，價(jià)格還沒(méi)有全面的松動(dòng)。

      北京房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)副秘書長(zhǎng)陳志也表示，北京房?jī)r(jià)變動(dòng)和全國(guó)的這一數(shù)據(jù)表現(xiàn)得不一致，不具可比性。因?yàn)樵?0個(gè)大中城市中，還有很多中型城市在低位并持續(xù)上漲。

      張大偉表示，現(xiàn)在很多消費(fèi)者處于觀望的態(tài)度，認(rèn)為還可能有新的調(diào)控政策。從當(dāng)前市場(chǎng)情況來(lái)看，想全面抄底還不是時(shí)機(jī)。